商品房符合哪些條件可以現售

　　商品房符合哪些条件可以现售

　　目前社会上有许多房地产商为追逐高额的利润而销售不符合法律规定的商品房，因此为了防止违法商品房进入流通领域，扰乱市场秩序，避免出现预售商品房在开发主体资格不合法、房屋质量不合格等问题，在国家法律未有明文规定的情况下，国务院建设部在2001年6月1日起施行《商品房销售管理办法》，该规章第六条明确了我国对商品房预售实行预售许可制度；另外，该规章第七条确立了商品房现售的应符合的条件：

　　1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 ；

　　第一、该项条款明确了现售商品房的房地产开发企业应具有相应的资格，符合法律的规定我国《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条第二款明确规定了房地产开发企业，应当到工商行政管理部门办理登记并取得营业执照等手续

　　第二、根据《城市房地产开发经营管理条例》第九条的规定，房地产开发企业应当到房地产开发主管部门备案并取得相应的资质等级证书；未取得房地产开发资质等级证书的企业，根据《房地产开发企业资质管理规定》第三条的规定，是不得从事房地产开发经营业务因此，没有营业执照和资质证书的企业是不能从事商品房销售业务的

　　2、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；

　　该项条款确保了现售商品房的用地合法房地产开发企业取得土地使用权证是商品房现售的必备条件，没有合法的用地许可，该商品房的买卖在法律上就是被禁止的而目前实践中存在着土地使用权证发放较晚，或者甚至根本未有领取土地使用权证的情况；因此《商品房销售管理办法》对此作出规定，将使用土地的批准文件作为现售的条件之一需要注意的是，这里所说的使用土地的批准文件是指已交付全部土地使用权出让金的证明文件和划拨土地的批准文件

　　3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　该条款主要是确保现售商品房的计划、建设手续合法根据《中华人民共和国城市规划法》第三十、三十一、三十二条的规定，建设项目在申请办理开工手续之前，应当取得一书两证，即选址意见书、建设用地计划许可证、建设工程规划许可证其次，依据《中华人民共和国建筑法》第七条的规定，一般情况下建设项目在开工前应当领取施工许可证由此我们认为，一般的建筑工程中没有建设工程规划许可证、施工许可证，就意味着商品房是不合法的建筑，在法律上是制止出售的

　　4、已通过竣工验收；

　　本条款主要是确保现售商品房符合工程建设质量标准竣工验收，是指工程主体竣工验收国务院于2000年1月30日颁布的《建筑工程质量管理条例》第十六条第二款规定了建筑工程管理竣工验收应具备的条件有：(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；(2)有完整的技术档案和施工管理资料；(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和装备的进场试验报告；(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；(5)有施工单位签署的工程保修书并有规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件建筑工程经验收合格，方可交付使用

　　5、拆迁安置已经落实；

　　本条款旨在充分保障被拆迁人的合法权益，防止房地产开发项目竣工销售后被拆迁人的权益仍未得到落实拆迁安置已经落实主要是指拆迁安置行动符合相干法律法规的规定，被拆迁人已经得到合理的补偿安置目前关于拆迁的法律问题，一直是社会的热点，我国针对拆迁工作中的矛盾修改了《城市房屋拆迁管理条例》，同时各地对于拆迁的补偿费用也有所提高，这些变化都旨在保护被拆迁人的合法权益，使得双方权益达到一种平衡

　　6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

　　本条款主要是保证现售商品房能够达到基本生活使用条件，确实维护消费者的权益供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是现售商品房能够达到基本生活使用条件的前提条件；其他不能在商品房现售时具有交付、使用的配套基础设施和公共设施，应当在购房合同中明确交付日期以及设施的种类与功能，已切实保护购房者合法权益

　　7.物业管理方案已落实；

　　本条款旨在保护商品房在卖出后，购买者对商品房的管理权利物业管理的好坏是购买者选择商品房主要斟酌之一购房者在购买商品房时，应看清主要的物业管理方案，最后肯定是否签订购房合同

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