樓市爆最權威預言房價馬上要降了

楼市爆“最权威”预言房价马上要降了

近日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心联合发布报告表示，今后1年内中国房价以稳中有降为主这是重要大会后，楼市最响亮的一次预告，告知所有伺机行动的炒房者，房子是用来住的，不是用来炒的

1、报告：未来一年房价稳中有降

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组26日发布一份报告称，本轮房价回升小周期接近尾声，多数城市房价已趋于平稳，预计未来一年房价以稳中有降为主

《报告》显示，2017年9月样本城市房价环比平均上涨1.2%，其中大多数城市房价环比涨幅均处于%的区间内只有成都、广州、杭州3个城市房价环比分别上涨6.89%、5.42%、3.97%，涨幅显着高于其它城市另有北京、郑州、上海、天津4个城市环比分别下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%强一线城市率先总体进入房价调整阶段，北京、上海、深圳3个强一线城市环比平均下跌0.46%

从半年累计涨幅看，始于2017年3月底的房地产市场调控对稳定房价的效果较好，廊坊、北京、天津、合肥、上海5个城市，半年房价分别累计下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%

预计，北京等一线城市率先进入调剂阶段，其它前期上涨过快的热点二线城市预计也将紧随其后，今后一年内中国房价以稳中有降为主

二、还有哪里离不开房地产

2017年，关于房地产市场调控的问题，就屡次在各自大会上重点强调，“去库存”、“规范开发”、“坚持住房居住属性”等关于房产调控的热词，估计大家也早已滚瓜烂熟

某机构统计了全国42个大中城市房地产依赖度情况，通过对统计数据的对比分析，估计大家可以从中得到自己想要的答案

我们先来看一下统计数据：

全国房地产调控依然任重而道远，2016年全国的“房地产依赖度”（房地产固投/GDP总额）是18.1%，但是当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重也不过9%，而美国次贷危机爆发时该比例达到局部峰值6.2%所以笔者认为，很长一段时间国内都将处于楼市调控的状态当然，其中效果最好的方式就是通过GDP高增长去消减“楼市泡沫”

已这个依赖度18.1%来算，在大中城市中，仍高于这一均值得扔有21个城市，其中房地产依赖程度从高到低分别是：三亚、海口、昆明、郑州、西安、长沙、贵阳、银川、福州、廊坊、西宁、杭州、太原、南宁、成都、合肥、重庆、武汉、南昌、厦门、保定

全国房地产依赖度高于29%的城市1共有八个，分别是：三亚、海口、昆明、郑州、西安、长沙、贵阳、银川，如果要细说道的化，这八个城市其实又是三个属性地城市的特别代表：

旅游+房地产：三亚、海口、昆明

这几个城市最明显的特点就是主要是靠旅游发展，从而带动了房地产投资例如海口所处的海南岛，就有国际旅游岛之称，旅游和房地产早已成为这个城市的支柱产业，三亚、昆明也是一样的对这类型的城市，一旦当旅游热度降下来或者高强度房产调控，楼市泡沫风险最先兑现的就是这类型城市

“倾一省发展一城”：郑州、西安、长沙

郑州、西安、长沙、武汉其实都是处于“倾一省发展1城的模式”，因为彼此都没有被其他“经济带”所辐射，周边又无其他特强都市，所以最好的方法就是依赖自己省会的优势，做大做强只是武汉各方面经济发展更为强劲，所以从房地产依赖度来看，要比其他三市低很多

“压根就没发展起来”：贵阳、银川

从数据中也可以看出，这两个城市是为数不多的几个固定资产投资额大于年度GDP总额的，从这一方面就可以看出这两个城市目前还是处于高投资的模式，截止2016年，暂时还未见到高的投资回报，这1现象表现在城市中就是城镇化比例偏低这也足够证明，这两个城市相比其他大中城市可能压根就没发展起来

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