月第三周京二手房成交套全月或破.蹭飞

无业地产中国讯 据研究院统计，1月第三周(01..24)，受天气因素影响，北京二手房市场成交涨幅有所放缓。当周二手住宅成交6072套，环比上涨0.7%，成交均价为 8059元/㎡，环比微降0.1%。截至24日，1月份北京市二手住宅成交量已达17451套，较上月同 期增加5.4%，较去年同期增加89.5%。从近几周的签量走势看，预计到春节前，每周二手房签量仍将保持在6000套以上水平，1月份全月北京二手 房签量将有可能突破2.4万套。

在成交量方面，继前一周签量创下近 年单周签量新高后，当周签量再次出现小幅上涨， 达到6072套，环比涨幅为0.7%。

在成交价格方面，1月第三周北京市二手住宅成交均价为 8059元/平方米，环比微降0.1%。从各城区成交均价看，当周中心城区(东城、西城)、外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)和近郊区(昌平、顺义、通州、大兴)成交均价分别较前一周上涨 .4%、1%和0.5%，当周郊区成交量占比较前一周上升1.8个百分点，在一定程度上掩盖了房价上涨趋势，使得成交均价看起来比较平稳。

受寒潮天气影响，1月第三周新增房源和客源量均有较大幅度的下降。当周日均新增房源环比下降12.2%，日均新增客源环比下降14.4%。新增房源挂牌价为41622元/平米，较月初上涨2.8%；成交房源议价空间为2%，已连续三周低位持平；调价房源中下调报价的房源占比为 9. %，同样处于历史低位水平。

对此，链家研究院李巧玲认为，上周北京二手房成交量和新增房客源量的下降与寒潮天气有较大关系，但也有市场趋势方面的原因。前几轮成交量高峰过后，性价比较高的优质房源事实上已经消耗殆尽，库存房源和新增房源的报价普遍较高，成交难度也相应增大。另外，由于市场预期良好且临近春节，业主出售房屋的积极性也有所降低，使得交易节奏有所放缓。

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