月广州楼市网签量价齐跌楼市新政成效明显.鼓励

0连番新政猛药之下,楼市博弈几何?前日广州国土房管局对外发布了5月楼市交易登记情况,交易登记备案上表现为量跌价涨,一手住宅均价为12955元/平方米,比4月上涨12.5％。不过,广州市国土房管局发言人称,上签约更能反映市场即期动态,5月全市一手住宅签面积40. 7万平方米,环比减少25.7％；签均价为12880元/平方米,环比下跌2.4％,创本年度新低,体现为量价齐跌。

在国家新政出台后,广州5月每周的一手住宅签均价都出现明显的下跌,5月里的四个周周均价“节节下跌”,成交量也有所萎缩,表明新政“抑投机、遏上涨”的成效明显。

登记:5月一手楼均价涨12.5％

从交易登记方面看,5月广州十区一手交易面积为54.86万平方米,同比减少29.1％；与4月份相比增加2.2％；其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交 2. 2万平方米,同比减少14.1％。

与交易锐减形成反差的是,5月,广州市一手住宅交易登记均价为12955元/平方米,同比上升54.5％,环比上升12.5％。中心六区一手住宅均价达16225元/平方米,本月环比再度上升4个百分点；包括海珠、越秀等四个区突破了“一万五”的均价大关,荔湾以1962 元/平方米取代天河跃居榜首。签数据:一手均价12880元/平方米创年度新低。

从上签约情况来看,5月广州一手楼遭遇“滑铁卢”。一手住宅签约面积为 2.6 万平方米,同比减少72.1％,环比减少 0.2％；其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计上签约19.48万平方米,同比减少70.4％,环比减少16.4％。番禺区上签约面积减少幅度最为明显,达69.8％。

签数据:5月均价降2.4％

5月签均价则为12880元/平方米,同比上升25.4％,环比下降2.4％,创出本年度新低。中心六区一手住宅签约均价为164 0元/平方米,环比下跌4. ％,创下本年度内月度最低均价。全市十区中,六个区域均价出现下跌,且下跌幅度均超过十个百分点。其中,萝岗区跌幅最大,达70.2％,主要是由于销售产品不同导致价格环比波动幅度较大。

抽取本月预售新建商品住宅上签约数据统计,10000元/平方米以下价位区段的楼盘占一手住宅上签约面积比重上升至40. ％。总体情况表明本月中高档物业的市场成交比重有所下降,这也是全市均价数据出现下跌的主要原因。