買房者北京突然傳來大消息1

发布时间：2019-10-27 02:55:47

买房者!北京突然传来大消息!

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今天，北京突然传来大消息，楼市变局行将到来

根据央广报道，今天，中国自然资源部已同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳五个城市利用集体建设用地建设租赁住房的试点实施方案

加上之前批复的13个城市，也就是说，目前国内已有18个城市已经同意试点将集体建设用地建设租赁租房，分别是：

北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都、福州、南昌、青岛、海口、贵阳

有人或许要问：什么是集体建设用地建设租赁住房

所谓集体建设用地建设租赁住房，就是农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场

说白了，就是：村里的土地，可以建房出租给白领了

一石激起千层浪这堪称楼市一个真正的制度创新：

这意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的本钱会非常巨大农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）

换句话说，2到3折的房子可能要来了

这下，大量廉价的租赁房将涌入市场，包括城中村的房子，包括都市边沿农村的房子，都可以成为租赁房

如此这般，租赁市场的供需结构将完全向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下落

当然，这次农民也要爽到了大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利

据统计，我国的租赁人口只占11.6%，相当于1.1亿人左右；而农民朋友目前约为6亿；加起来就是7.1亿人

加起来，这次政策获益人数将超过8亿人

不出意外，城市中产阶层今后将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产行将开启一个新时期：租赁时期

增加租赁住房有效供应，成为长效机制中的重中之重“商改租”、“工改租”、“三旧”改造（城中村改造包含在里面）之后，今天的农村集体土地可以直接建租赁房，更将关键性的一招

租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头大量的租赁住房入市，自住商品房需求自然就相应减少，房价也不会有多少上涨空间

有专家还分析：未来集体用地建设租赁住房，极有可能成为地方政府调控房价的一种手段未来在同类城市中人口范围大、人口流动大的城市，乃至是房价上涨过快的城市，都有可能通过优先发展租赁市场来对冲房价

比如此次加入的5个城市，在去年所有的城市中，都是房价上涨比较明显的，尤其是贵阳和海口根据统计局数据，在2018年全国70城房价指数排行中，在个别月份还出现过涨幅位居第一的情况

换句话说：房子是用来住的，不是用来炒的这个精神，中央没有改变，也不会改变

住房的历史转折点已到了中国房地行业的高暴利时代已经成为过去式了，而迎接这一切正是租售并举+城乡融合发展

或许，这正是前几天王健林宣布：今年万达商业将放弃全部房地产业务，最直接的缘由王健林的原话说得很坚决：“一平方米房产开发也不能有”

一个以房产为投资中心的时期就要结束了，

一个以奋斗者为本的时期就要来了

我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在喝彩

赞赏是最大的支持

多一个人关注我们，我们就多一份呐喊的力量

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