錢花了房子沒買到律師點評四大房產交易陷阱

钱花了房子没买到 律师点评四大房产交易圈套

房地产市场成交火爆、房价不断上扬的同时，房地产类消费投诉数量也大幅回升中新房产频道特在一年一度的3月15日消费者权益保护日，邀请资深律师陈海阳点评4类房产交易圈套案例，希望帮助大家在置业中避免类似纠纷发生，减少损失

圈套逐一房二卖

2008年8月，李某与陆某签订房产转让合同，以138万元的价格购买了陆某的一套房屋李某支付了138万元房款，拿到房屋钥匙后搬住其中，但并未办理过户手续一天，突然有人拿她房子的产权证明，让李某搬出由于陆某以更高的价格将房子卖给了他人为此，李某提起诉讼，请求解除查封，判令陆某办理过户手续法院审理后以不动产买卖的完成标志是办理过户手续为由，驳回了李某的请求

律师点评：不动产买卖以办理过户手续为完成标志，在房价飞速上涨的时期，买卖房屋要及时办理房产过户手续，否则发生上述案例中的情况，买方是无权主张房子的所有权的，只能通过追究卖方的违约来挽回损失了

陷阱2集体土地建房出售

赵先生用较低的价格购买了位于郊区的一处房屋他是看到出售商品房的广告之后，认为此地今后会发展为市区而提前购买的在交完房款之后，他要求开发商提供他办理产权证明所需要的一切手续，但开发商却什么也拿不出来因土地使用权是集体土地，所以他的房子根本无法办理产权证明

律师点评：随着市区房价的不断飙高，以及市区不断地向郊区扩展，许多购房者逐渐将关注到市区周边价格较低的房子上但城市周边的土地为集体土地，集体土地上的房屋，原则上讲只能是本地人购买，“外人”购买这类房屋是办不了产权的

圈套三城市联建房当商品房卖

林先生以比较低廉的价格购买了某小区的一套房屋，当时签订的合同是“商品房买卖合同”当时开发单位许诺，过1年后给所有住户统一办理房屋产权证，可是过了几年都没有消息因而他找到了开发单位，开发单位的人告诉他这是单位集资房，他作为非本单位人员无法得到产权证

律师点评：由于历史原因，不少企事业单位或多或少都拥有国家行政划拨的土地，有些房地产开发商与这些单位联合建房，建成后将过剩的房屋卖给单位职工之外的人依照国家有关规定，联建住宅必须由本单位自用或职工投资购买居住，不准出售给外单位，更不能当商品房出售如开发公司欲出售此类房屋，则需要先补交地价款并补办有关手续卖房人在购买此类房屋时，首先要弄清是否给国家交了土地出让金，有没有土地出让证、开工建设许可证、销售许可证及有关售房手续是不是齐全；其次，要弄清产权归属

圈套四商品房原是“临建房”

一名个体工商户，在开发区购买了1套数百平方米的门市房，总价值近100万元然而过了不到3年，他被有关部门告知搬家，因为土地要被政府征用，他新买的房子将被拆掉原来他买的房子不是什么商品房，而是临时建设用房他急忙去找开发商，谁知开发商早已人去楼空

律师点评：所谓“临建房”是在获得临时土地使用权后在上面建设的房屋按《规划法》中的规定，临时土地使用权的期限为2年，到期必须重新申报政府可无条件征用该土地，在征用时上面的建筑必须无条件被拆除很多不法开发商在获得土地临时使用权后在上面建筑房屋，然后以商品房的名义出售，使不少消费者蒙受了巨大的损失此类开发商通常都是在房屋销售以后就会消失，等消费者反应过来后讨债无门因此，消费者购房时一定要注意开发商的土地产权

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