萬科大舉進軍二三線另辟戰場還是以退為進

万科大举进军二三线 另辟战场还是以退为进

2010年，中国房地产市场风向将会怎么走作为去年销售金额达634亿元的带头大哥，万科地产的举动仍有相当程度的风向标意义

到底看涨还是看跌万科掌门人王石最近的讲话似有矛盾之处：去年底，王石对《华尔街》称，中国房地产已经产生泡沫，万科随时做好了泡沫破裂的准备

而到了今年初则指出，中国房价继续看涨与此同时，2月初万科的公告显示，万科新增加项目8个，全部都在二线城市，其中有6个在珠三角的佛山、中山等地8个项目共计花费43亿元，拿地步伐明显加快房地产专家韩世同认为，相比保利、中海等竞争对手，万科在一线城市虽然多次参与厮杀，但最终由于不拿地王而一再落空，但这并不意味着万科甘于寂寞，种种迹象表明，大举进军二三线城市，才是万科的真正图谋

成交遇冷，房价由涨转跌

早在2008年初，全国楼市还在一派喊涨之时，王石率先抛出拐点论2009年楼市发烧，万科在土地市场上似乎无所作为去年底今年初宏观调控再至，王石虽然没再卖拐，但一线城市的楼市低迷形势却已十分明显

新年伊始，房地产股票价值普遍已跌去两成以上，广州、北京、上海等一线城市都无一例外地出现成交大幅下降的局面数据显示，1月份，北京有21.2%楼盘的二手房成交均价出现负增长广州在春节七天长假仅成交34套一手房，不到平时成交量的十分之一，中原地产项目部总经理黄韬指出，开发商普遍不看好春节市场，有两成楼盘大年初一至初三的顾客到访率为零而价格变动更为敏感的深圳，甚至已有买家提出退房事实上，就在春节前的最后一个工作日，央行突然发布消息，上调存款准备金率0.5个百分点，这已是央行短短一个月内第二次动用紧缩货币政策，且中国银行等正在收紧房贷，都被认为是主要针对高房价而来招商证券(香港)联席董事张春志在接受本报采访时指出，如果偏紧的货币政策导向继续强化，房价不排除会出现由涨转跌的拐点

边担心泡沫，边大举拿地

不知是否因为去年万科在一线城市的土地市场上并无多大作为，王石在接受采访时特别指出，去年整个房地产市场相当不错，但一线城市的房价偏高令人惊讶

王石同时称，从全国范围来讲，二线、三线和四线城市整个房价基本还在情理之中令人担心的是，如果一线城市这样的房价蔓延到二线、三线和四线城市，会怎么样目前，二线、三线城市房价还没恢复到2007年水平，但一线城市房价已经超过了我对未来还是担心，尤其是货币政策可能造成资产泡沫继续扩大去年12月份看到一些经济调控政策陆续出来，对房地产盲目的泡沫会有一定的抑制

令人关注的是，一方面是王石对泡沫表示担心，另一方面是万科总经理郁亮悄然抵达昆明，并放言进入昆明是万科2010年的战略重点，万科联手昆明最大的地主云南城投，该公司仅在昆明一地可参与的土地开发面积就近4万亩这只是万科大举进入二三线城市拿地的一个缩影拿到的一份数据显示，万科最近新增的45个项目中，有37个位于二三线城市尤其是今年1月以来新增的近十个项目，大部分分布在佛山、镇江等二三线城市

另辟战场还是以退为进

2008年，万科是行业中获取土地金额最高的公司；而2009年全年销售额高达634.2亿元的万科，全年拿地耗资仅241.8亿元，远低于势头正劲的保利、中海等对手，直至万科越来越多进军二三线城市的动作浮出水面哪里有机会就去哪里，为什么非要在一线城市挤呢郁亮明确表示，万科2010年将进入贵阳、乌鲁木齐、太原等地

中央农村工作领导小组副组长陈锡文解读一号文件时称，政策将引导房地产业从一线城市转化到二三线城市万科就是要踩准这个节奏，实现新的增长点万科内部人士指出，二三线城市的刚性需求比一线城市更为充足，更利于万科一直坚持的完善建筑节能研究和实现住宅产业化的试点一线城市的核心地块都是政府主导的地域，拼的都是钱，如今是很多国企背景开发商的天下，万科这样的企业没有任何优势该人士表示，万科等大型房企加速与二三线城市地主合作模式，最大的益处就在于更加容易进入陌生的区域市场，不仅可以减少项目运作的风险，还可以提高项目的利润率

老年痴呆的预防和治疗方法
汕头哪家医院能看妇科病
孩子夜里咳嗽厉害怎么办