地产地产房地产周度交易数据点评供应上升成吗

本期看好大号仍有跌势 地产：地产 房地产周度交易数据点评 供应上升 成交反弹 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周（1月11日-1月17日）我们观察的17个主要城市合计成交面积达 09.1万平米，较前周267.5万平米的成交面积环比上涨15.5%，环比上涨城市达12个，占观察城市的70.6%。本周各地房价以跌为主，但仍处于高位。在春节前的成交淡季中板块缺乏短期催化剂，我们看好地产股在年报业绩浪来临后的投资机会，维持板块增持评级。

支撑评级的要点4个一线城市上周合计成交89.5万平米，环比上升40.2%，其中广州成交量环比劲升 72.4%(可能有前周房管局统计数据偏低的原因)，深圳和上海也分别小幅上涨9.7%和 .4%，北京则环比下跌21.6%。1 个二三线城市合计成交219.6万平米，环比反弹7.8%，表现继续逊于一线城市。在9个上涨的城市中，成都在前周成交超跌后大幅反弹170.2%，东莞和杭州也位居涨幅榜前列，分别为150.4%和45.9%；长沙、青岛、天津和南京4个下跌城市的环比跌幅均在20%以内。

七大城市新增可售面积显著上升了1 9.2%，而同期成交量涨幅仅为6.7%，因此新增供应消化率从前周的161.8%大跌至上周的72.2%。七大城市新增供应均较前周有所增加。分城市看，深圳和南京等前周未有新增供应的城市上周均有新盘推出，而重庆和北京也分别出现了167.9%和121.5%的较大涨幅。

我们跟踪的主要城市可售存量由于成交量上涨不及新增供应，七大城市合计存量环比上涨0.4%，延续了前周的小幅回升态势。分城市来看，成都以1. %的周涨幅居前，连续两周上升；而深圳以2.9%的周跌幅居前。

上周的成交量在经历了今年前两周的连续下跌后企稳反弹，但主要是得益于新增供应的显著上升，楼市淡静的交投情绪未有明显改观。近期地产股在经历了前期的大幅调整和调控政策框架基本明朗后有所企稳，但在春节前这个传统的交易淡季中仍缺乏板块性的上涨动力。短期建议投资者关注主题性投资机会，如高送转个股或海南等热点区域。中期我们依然看好受益于加速城镇化的二三线城市地产股，维持行业的增持评级。