2017年111月中國房地產企業新增貨值

《2017年月中国房地产企业新增货值TOP100》发布

榜单解读

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百强房企积极备粮，行业集中度上涨空间依在

月，TOP100房企共新增货值10.47万亿元，为同期销售金额TOP100房企销售额的1.7倍，而考虑到这些项目未来的增值溢价，按照正常的去化速度，这些新增货值在明年入市后，将有效提升明年月百强房企销售量，可以预见的是在行业规模基本稳定的背景下，未来百强的集中度还有较高上升空间

从新增货值榜单来看，未来各房企在销售排行榜的座次也有可能发生不小的改变，未进入销售金额TOP10的房企中有3家新增货值已进入TOP10，而销售金额TOP20房企中则有6家跌出了新增货值TOP20，可以看到，企业之间的规模之争将愈演愈烈

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前10房企竞争激烈，未来名次仍存变数

今年销售金额前10的席位依然竞争激烈，去年底销售前10的房企当前仅保利一家名次保持不变而结合企业的新增货值和销售情况来看，未来销售前10席位大概率还将继续变动，值得期待的有融创、保利、中海、华夏幸福这四家具体数值来看，今年融创销售和拿地不断发力，如今销售名次已位列第4，而企业月的新增货值当前已名列第1，明年有足够潜力保持这样的规模增速同时保利地产近期与保利置业发布整合的公告，如果顺利完成也将使保利地产的规模上升到一个新的阶梯还有中海地产今年也开始加速扩张，货值排名位于第6位，高于企业当前的销售排名，企业对明年的业绩准备已走在前列华夏幸福虽然货值未进行排名，但企业通过其特有的产业新城经营模式也拿到相当规模的货值，未来发展潜力同样不可小觑

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黑马房企拓地有术，发展规模成为主旋律

在集中度不断上升的背景下，一些中型房企的求生欲更为强烈，如新增货值成倍覆盖同期的销售，拿地方式愈加多元化，企业的新增货值排名较其销售排名相差几十个名次抑或是通过区域深耕，布局重点区域等等这些方式均为企业明年的业绩爆发打下了基础

弘阳：合作开发致胜，规模增长可期

从具体企业来看，弘阳明年的增长最具潜力，截至11月底企业共新增货值676.7亿元，位列新增货值排名第33位，而企业同期的销售额则排在95位，二者相差62个名次，明年伴随着企业大量的货值入市，将使得弘阳的规模上升至一个新的高度企业之所以能完成拿地的迅速扩张，主要在于其合作开放的心态：月企业共入账39幅地块，其中36幅即为合作地块，合作开发俨然成为弘阳开疆拓土的重要利器

福晟：投资体系成熟，收并购加速扩张

拿地表现优秀的还有福晟集团，企业月完成销售347.2亿元，但已新增货值2980.9亿元，是其同期销售的8倍之多，位列企业新增货值排名的第7位福晟能达成这样的成绩主要源于其成熟的投资体系，仅通过收并购方式即取得了2651亿元的货值，占到企业总的新增货值的89%拥有如此规模的货值，企业明年的规模扩张也将更有底气

俊发：多元化拿地，深耕西南面向全国

俊发拿地也表现不俗，货值排名远高于其销售排名，在其销售基数足够高的情况下，企业月新增货值是其同期销售的4倍企业一方面在已进入城市做大做强，今年以来在昆明便获得964亿货值，另一方面也择机在优质城市布局，例如在上海、成都等地均有补货更值得一提的是，俊发也通过项目收并购增加了260多亿的货值截止11月份，俊发集团地产板块销售收入340.5亿元，已超额完成年初提出的300亿元销售目标，销售排名在第50位，相信在获得充分的货值后，未来企业的业绩还有进一步爆发的潜力

融侨：发展稳健，货值布局重点区域

融侨集团的区域深耕策略也落实的相当到位，企业的新增货值足够支撑来年的销售，同时多集中在一些重点区域如企业仅在福建一地即取得上百亿的货值，还有像天津这类城市，新增货值也在70亿元以上、无锡和郑州则在50亿元左右而这些城市均具有相当大的发展潜力，也是今年房企销售的热点地区，通过这类深耕政策使得企业行久至远，能够得到长足的发展

附：2017年月中国房地产企业新增货值TOP100

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