分清商品房交易的定金与订金弄错很麻烦

　　分清商品房交易的定金与订金 弄错很麻烦

　　在商品房交易中，市民们经常被定金和订金弄糊涂那么，这二者到底有什么区分呢业内为大家逐一进行讲解

　　业内说，定金与在订金法律上是有明显区分的其中，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的实行而自愿约定的一种担保形式在商品房交易中，买家实行合同后，定金应当抵作价款或收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不实行合同的，应双倍返还定金

　　而订金并不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具有担保性质在商品房交易中，如买家不履行合同义务，其实不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若卖家不实行义务亦不须双倍返还订金，但是这并不意味着合同违约方无需承当违约

　　因而可知，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同通俗的讲，定金才有因一方违约而产生不退还或双倍返还的情形，有着比较规范的法律后果，而订金确需要综合考虑过错的程度和情形，其法律后果其实不十分明确

　　最后，业内提示购房者，签订合同时一定要将定金以书面的形式肯定为“定金”，并获得收据（收条），以避免带来不必要的麻烦