国土部彻查地王楼市供给初现提速

　　国土部彻查地王 楼市供给初现提速

　　不怕降价怕涨价不怕滞销怕断供早在今年3月，上海市相关职能部门的领导就在不同场合表达了对楼市的上述担心在市场还尚在熊市怀疑期的时候，这种担心可谓先知先觉此后数月，随着房地产异乎寻常的火爆，供给短缺、投资盛行引起房价飙升逐渐成为上海、北京、深圳等一线楼市的共同特征（于兵兵）

　　7月，上至国土部、住房和城市建设部等中央部委，下至上海、北京、深圳等地方城市，均开始对楼市供给给予极大关注而增加供给的办法除新推土地项目增多外，就是严控开发商捂盘，把囤积在企业手中的商品房尽量逼供

　　其中，上海自房地产市场化以来首推商品房销售备案制度，要求开发商上报并公然推盘速度和房价战略，尽量控价保量北京市建委召集开发商集中盘查捂盘现象国土部则全面调查地王情况，目的同样是严查开发商修改规划、拖延工期为市场稳定预期，上海、北京等地则高调承诺下半年大增土地供给

　　一场为增加供给而进行的楼市保卫战正在打响

　　国土部彻查地王

　　一名接近国土资源部的业内人士向上海证券报透露，7月以来，国土部确实在组织各路兵力在北京等地彻查地王状况这些地王地王包括2007年和2009年遍布各地的高价地块除了检查一些土地出让的合同文本、规划情况、付款情况外，国土部还将对地王开发进行全程监管，以确保地王项目顺利入市据该人士透露，刚刚在5月成交的北京数幅地王都已经迎来了国土部的例行监管

　　在国土部严查的大背景下，广州市国土房管局副局长黄文波近日表态，称2007年出让均价最高的8块地均未按约定完成土地出让手续另外，2007年广州住宅用地总成交约50宗，但未售或未开工的地块还有24个，占总面积的43.8%业内人士透露，万科、富力、保利等大型房企均在8幅地王开发商之列

　　据了解，根据新版《国有建设用地使用权出让合同》和相关规定，开发商在拿地时需要上报建设项目的投资总额、容积率、建筑限高、密度等各种指标，且不得擅自改变而2008年后市场转冷，部份地王或一直拖延土地出让金的交纳，或在地方政府的配合下修改容积率等规划指标，以确保企业利润

　　这种做法影响很坏，以后高价拿地的企业心里有了底，大不了更改计划这种心理也是致使2009年地王重现的原因之一另外，更改计划可能令项目延迟开工，大大影响了商品房构成市场供给的正常周期专家表示

　　但是，也有部分企业其实不完全认同这种指责上一轮地王修改计划是地方政府在推动，如果例行退地，那是政府更无法承受的压力如果问责，显然政府也有另外，很多土地项目不能正式施工建设，和动拆迁、配套设施等无法跟进有关这也是单一企业解决不了的问题一位房地产开发企业的人士称