高考加油地产另辟蹊径荐股魏家

地产：另辟蹊径 荐 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点在宏观经济弱复苏的背景下，宽松的货币政策在一定程度上推动了房价的上涨。

房价的快速上涨导致地产调控重出江湖。地产调控从严导致房价上涨预期暂时消除。

刚性需求和改善性需求中长期下降，投资需求由于房价上涨预期暂时消除和调控政策的出台短期下降。投资需求会在一段时间内加剧房价的波动。

我国房地产行业具有小周期的特点。完整的小周期在年形成一把手亲自抓、班子成员分头抓左右，其中上升周期一般只有1年左右时间。但2015年和2016年均处于上升周期，上升周期已持续两年，主要得益于资金面和行业政策的相对宽松。未来需求的下滑将使楼市步入下行周期。预计2017年全国商品房销售增速和房地产开发投资增速将双双下滑。

我国目前新房市场占绝对主导地位。随着存量房的不断增加，存量房交易将会日趋活跃，房地产服务业务将是未来发展的方向，房地产后市场空间巨大。

投资主线：1）房地产服务业务未来发展空间巨大；2）在行业下行，利润率压缩的背景下，跨界转型不失为房企的一个突破口； ）大股东持股比例低，资源禀赋突出，拥有优质项目。推荐个股：迪马股份（6一般你买5瓶统一的饮料大概就会中一瓶00565）、天保基建（000965）、华联控股（0000 6）。