以房換房還是以房養房怎么選最靠譜的做法有

发布时间：2019-10-11 17:13:40

以房换房还是以房养房怎么选最靠谱的做法有6个

对很多改良型置业者或者说是需要换房的购房者来讲，二套房如何选择首套房又该如何处理这些问题都是需要迫切解决的目前有以房换房和以房养房两种解决办法，但是在具体实行的进程中也有很多需要考虑的因素聊宅现在就为大家仔细分析相关注意事项，想要靠谱的完成买房，就要按照这些来做

以房养房是指在购买2套房的时候，保留首套房，用另外的资金去购买新房，然后将首套房用作投资出租，利用部分租金来还新房的月供，称之为用旧房养新房

“以房养房”注意事项：

1、以房养房的前提条件是手中有足够的资金支撑新居的首付款，如果首付款有压力，还硬撑着两套房同时在手，确实有点不值得

2、关于首套房，前期可以用来养新居，后期随着工资的增高和还款压力变小等因素，用来出租的首套房也可以进行出售等处理

以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子或说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进行房屋交易，完成各自的换房需求前者，是现在社会常用的换房方式

“以房换房”注意事项：

1、掌控好买卖时间节点

把握好买卖时间节点的好处在于，既能缓解资金的压力，又能保障自己的生活有序进行避免出现新房急需资金付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场

2、选择支付能力较好的买家

选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中，及时拿到应得的资金，避免出现新房首付款无法准时到位的情况同时还可以实现资金的无缝对接，不需要自己再重新筹措资金，简化一些购房程序

3、资金一定要进行第三方监管

以房换房由于涉及到多方的资金来往，所以资金监管便显得尤为重要有了资金监管，对于买卖双方来说，风险都会减小尤其是对二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金监管，对购房者来讲，确实能省心不少

4、购买二手房，注意房龄

换房时，如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了

首先，房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五唯一的条件，是可以减免一些税费的

其次，房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难

最后，为了自己居住便利，最好不要购买超过10年房龄的房子，毕竟房屋的产权最多70年，房龄太长，购买还有甚么意义

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