房贷新政搅动北京楼市部分二手房业主坐地涨.DG

月 0日，央行、住建部、银监会联合发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也发文放宽转让二套房营业税免征期限。从各银行了解到，目前只有工商银行、招商银行等少数银行公布了关于二套房贷首付比例的方案。北京市财政局昨天表示，北京从 月 1日起已开始按照国家要求严格执行房产营业税调整新政。受新政影响，在北京市场，改善型购房者忙着签购房合同，有二手房业主连夜涨价。

□新政落地

■五大行

工行率先响应新政

前天三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付 0%。而此前，二套房贷款执行 首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍 的政策。

在五大国有银行当中，工商银行有关负责人就个人住房贷款政策接受采访时表示，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。不过，农行、建行、中行、交行尚未有进一步具体的房贷政策。

■股份制银行

招商光大称执行部委文件

股份制银行方面，招商银行昨天表示，招行严格按照三部委联合发布的文件要求执行，即 对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40% 。

光大银行表示目前尚未有具体的细则，但是也将严格按照三部委文件要求执行。兴业银行北京分行、民生银行北京管理部等均在等总行相关细则。

一位银行业内人士表示，由于各地限购政策和楼市的具体情况不同，一般总行不会一刀切，而是会给分行自行决定的权限。有专家指出，银行对于个人房贷的投放积极性仍有待观察，四成首付只是二套房商贷的底线，实际操作中银行将根据不同区域、不同类型的客户，灵活设定相应比例的首付要求来控制风险。

■市财政局

但他们表示在和厂商签订的产品说明上并未显示有PFC物质。德国基姆湖品牌负责人表示北京已开始执行房产营业税新政

昨天从北京市财政局了解到，北京 月 1日起就开始按照国家要求严格执行调整后的新政。

北京市财政局相关负责人在接受采访时表示，调整后的政策从 月 1日开始执行。同时，由于财政部、国家税务总局[微博]发布的 关于调整个人住房转让营业税政策的通知 内容已经较为详细，因此北京市将直接执行国家的新政，预计不会再出台相关落实的实施细则了。

财政部、国家税务总局这次的新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

昨天上午，北京市公积金中心相关负责人表示，目前该中心还未收到央行的正式文件，楼市新政中涉及到公积金贷款的政策在北京正式实施还需一段时间。

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