多地银行收紧房贷房贷荒令刚需族受伤.DG

各地房贷收紧

(,)天津红桥支行、(,)广州万达广场支行等多家银行的工作人员明确告诉，“房贷已经停了”。

一些银行虽未停贷，但也取消了优惠和上浮了利率。(,)广州科技园支行工作人员称，由于房贷额度紧张，首套房和二套房利率一律上浮10%到15%。另外，相比于新房，二手房的贷款利率普遍更高。随机在武汉、交行、等银行点咨询发现，即便是首套房，二手房利率也会上浮10%。

采访发现，购房者虽仍能从国有四大银行贷到款，但这些银行也普遍表示额度不“富裕”。

“虽然目前各银行官方口径并无相关公告，但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，“预计从10月底开始，各银行的贷款额度会更紧张。”

“房贷荒”苦了“刚需”族

据北京伟嘉安捷投资担保有限公司对所承办的二手房业务的统计：当前，在首次置业人群中，使用贷款的比例在70%左右，而改善型置业人群使用贷款比例也达到 0%左右。

中央大学民生经济研究中心主任李永壮认为，“在房价上涨较快的一二线城市，即使银行取消对首套房的利率优惠，也很难把购买首套房的刚需群体挤出市场。如果购房者判断房价一年上涨10%以上，而房贷的利率只是上浮了1%，理性的人即使是付出更多利息成本也要先买下房，以此锁定购房成本。从这个角度讲，房价涨幅过快的情况下，买房的还是要买，房贷利率上涨，只能增加‘刚需’群体的经济压力。”

天津房地产协会副会长徐保满表示，银行决定各自的房贷政策属于市场行为，但国家层面应加强政策引导，要求有实力的银行，在贷款上对于首套房购买者予以政策倾斜，维护这部分“刚需”群体的利益。

张大伟建议，目前市场情况下，政府应该保障“刚需”购房者的基本居住需求，保证这部分群体贷款政策的稳定性，多提供类似公积金等低利率购房工具，避免市场出现整体恐慌。

■ 分析

除了“没钱贷”还有“不愿贷”

专家表示，银行额度“年初松、年底紧”在业内并不鲜见，而今年以来房地产贷款增加较快，也加剧了各银行贷款额度的紧张。数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1. 万亿元，而2012年全年只增加1. 5万亿元。前期贷款“过猛”，无疑导致后期在房贷上“力不从心”。

事实上，除了临近年底“没钱贷”，利益选择导致的“不愿贷”也是重要原因。

一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉，“央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，各个银行再根据自身情况和市场规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。今年资金面趋紧，吸收存款和同业借款的成本高企，银行必然要将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务。”

(,)武汉分行一位业务经理告诉，“房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮20%- 0%，加大这一块的贷款，既提升了资产收益率，又迎合了当前的政策导向。”(,)北京广安门内支行一位客户经理表示：“我们从2010年起就不做房贷业务了。央行管得严，对贷款额度又有限制，银行把宝贵的贷款额度用在房贷上并不划算。”

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