政策退市担忧引楼市超常规活跃.鼓励

中证讯 据中原地产研究中心统计显示，出于对优惠政策可能退出的担忧，10 月份各地成交量已经出现回升态势，而这一情况在11 月份表现的更为强烈。根据中原领先指数系统数据显示，11 月，五大城市二手住宅价格指数继续上扬，部分城市涨幅显著扩大；成交方面，五大城市二手住宅成交量大幅提高，四季度市场超常规活跃。

但“我自己选过在各项救市政策中，二套房贷、利率优惠和营业税减免这三项政策对于二手房市场的影响最为显著，其中营业税政策明确规定了年底到期。由于营业税税率较高，且2 年若改回5年则会涉及大批次新房源，影响颇大，这正是近期市场波动较大的主要原因。预计12 月份市场成交仍较为火热。

分城市来看，本月北京、深圳和天津的成交量出现了较大幅度的增加，环比增幅在40％左右。价格方面，近期由于成交量的迅速放大，深圳和天津的二手住宅价格出现了大幅上扬，环比涨幅均在4.5％以上，其他城市价格亦保持快速上涨。

另根据中原监测，需求方面，11 月份新增购房需求保持高位；供应方面，营业税政策变化更多的影响卖家，近期二手房挂牌量亦略有增加。在供需充足的情况下，12月各地二手房成交量依旧会保持在高位。此外，11月份各地挂牌价格继续上涨，近期成交量迅速放大，在此情况下，春节前价格上涨的趋势不会改变。