明年住宅楼价料挫一成.蹭飞

郭韵婷报道：明年本港楼市面临各种不利因素，外围经济前景不明朗，政府增加土地供应，加上近期按息再次上调，业界普遍看淡明年楼市，预期2012年本港住宅楼价下调至少一成，但重申回调属合理，因现时楼价超出市民可承受能力。

同年赴河南工作至今。现为河南大学艺术学院教授、硕士生导师美银美林大中华区房地产研究部主管魏志鸿昨日表示，由于政府增加土地供应，推盘量上升及按息上调，料明年本港楼价下跌10%至20%，届时社会要求政府放宽楼市调控措施声音会愈来愈大。

魏志鸿解释，09年至今本港楼价累升超过七成，明年回调一至两成属合理，除非经济出现重大危机，或利率大幅飙升，否则楼市崩塌三至四成的可能性不高。

楼价跌三成机会微

物业顾问公司世邦魏理仕(CBRE)大中华区估值及谘询服务部资深董事总经理余锦雄预料，明年整体楼市价格下跌10%，但并非升市的短期调整或跌市周期的开端。他解释，现时的楼价过高，超越市民可承受的能力，故下跌属正常。

他续指，现时市场预期楼市进入调整期，故买卖双方出现僵持局面；预期未来数月成交量会继续于低水平徘徊，跌幅约 %至5%；相信要待楼价调整约一成后，整体交投才回升，明年每月整体楼市成交量或有机会重返8000宗至1万宗健康水平。

余锦雄认为，未来6个月港府不会放宽遏抑楼市措施，故相信短期内不会下调额外印花税(SSD)或按揭成数，暂料最快要待下一届政府的新政策，遏止楼市炒风措施方见调整。

至于写字楼租金方面，世邦魏理仕香港、澳门及台湾资深董事总经理施怀德预期，明年写字楼市场租金下跌约10%，但中环区写字楼租金有机会下跌20%。