北京樓市變化新房成交創新低房租領跌一線城

发布时间：2019-11-21 07:32:12

北京楼市变化:新房成交创新低,房租领跌一线城市

随着调控的深化，二手住宅市场热度持续下落，连续五周挂牌均价下跌此外，临近年底，北京楼市呈现新变化，不仅新居成交量创新低，房租也领跌一线城市……

图片：CNPHOTO提供

限竞房销售元年，北京新建住宅市场远没有想象般高热限竞房新增供应几乎占到一半，但签量仅占供应量的两成左右供应井喷之下，北京新建住宅成交量创历史新低已成定局

证券根据中原地产研究中心统计数据得悉，截至目前，北京住宅（普通商品房住宅+别墅）新增供应40866套，同比上涨50%；成交24310套，同比下落约9%；成交面积335万平方米，同比下降17%；成交均价达51557元/平方米，同比上涨15%；存量套数高达69763套，直逼7万套，同比上涨31%

“2018年，北京楼市只能用‘萧条’来形容，限竞房供应井喷，楼市成交萎缩，导致库存大量上涨”中原地产首席分析师张大伟表示，当下北京楼市商品住宅库存已经接近7万套，刷新最近三年的最高点但在供应量井喷的情况下，目前成交套数仅刚刚超过2.4万套，刷新最近四年年度最低纪录已成定局

另外，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年第51周百城二手住宅均价15011元每平方米，环比50周均价下跌0.44%，跌幅有所扩大随着调控的深化，二手住宅市场热度延续下落，连续五周挂牌均价下跌

2018年第51周20个重点城市租金均价43.48元每平方米每月，与上周保持相对安稳，环比微跌0.08%20个重点城市租金在进入四季度以来，大部分城市特别北方城市进入传统租赁市场淡季，租金均价持续走低，51周延续上周租金水平，维持相对低位

在受监测的20个租赁城市中，10个城市租金均价环比上周下降，平均下落幅度0.47%，北京领跌，北京、天津、成都等热门城市环比跌幅超过平均下降幅度，四个一线城市中，除广州以外租金均呈现下跌态势

（综合自：证券、中新经纬）

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