國內房價飆升中國富人紛紛在日本買房

发布时间：2019-12-03 11:31:23

国内房价飙升中国富人纷纷在日本买房

位于日本最北端北海道岛的千岁市，是一个只有9.3万人口的小城市，看上去不像是中国人会来买房子的地方

但当广告公司Nitori　Public在这里挂出17套待售房源后，被愿意支付大约3000万日元(合35.3万美元)在日本购置第二个家的中国富人很快就把它们一抢而空

从北部的北海道到南部的福冈，各地房地产中介均表示，中国人到日本购房自住或投资的兴趣在不断增强

日本房地产公司Stasia　Capital表示，该公司在中国主办的日本房地产投资研讨会，吸引的需求远高于预期今年6月举办的第二次研讨会，吸引到的人数是预期的两倍

“(中国人)有兴趣在日本购置房产，但他们不知道该如何投资，”China　Investment　Management的代表Shen　Yan表示该公司已带领数批潜在投资者前往日本看房

中国对日本房地产的兴趣来自多方面因素首先，中国的房价大幅飙升，促使已在国内有房产的企业家或富人将目光转向国外

这部分人感兴趣的是投资的租金收益——在中国，由于房价飙升，此类收益正逐渐失去吸引力房地产中介US　Managements的Tooru　Ueshima表示：“在日本，房地产价格不会像中国那样上涨10倍，但这些投资者希望得到租金收入”

Ueshima表示，日本的许多房产价值大幅下降，但租金的降幅没有房价那么高因此，分析师认为，在日本有可能找到能带来8%至10%收益的房地产，而这在房价飞涨的中国是不可想象的

Stasia　Capital首席分析师Akihiro　Yasuda表示：“在上海，收益率为2%至3%，因此在最糟糕的情形下，你的贷款利息可能还会比租金收益还要高”

他指出，最近人民币的升值也刺激了中国投资者对海外资产的兴趣

中日之间联系日渐紧密也影响了双方民众“有许多人纯粹就是喜欢日本，包括那些在日本学习过或与日本做生意的人，”Yasuda表示

另一个因素是在日本投资房地产的商业潜力China　Investment　Management的房地产部门经理Michihiro　Abe举例道，有一个中国投资者买下了一幢住宅楼，将其翻新成高档公寓，再卖给多家中国公司中国公司将这些公寓用作招待客户和商业伙伴的客房

购买公寓出租给中国学生是中国人的另一个趋势Ueshima表示，在日本留学的中国学生人数众多，对住房的需求相当大由于这些学生不会说日语，也没有担保人，他们很难从日本房主那里租到房子

房地产中介还预期，随着最近赴日签证要求松动，中国旅日游客人数将会增加，对日本房地产的兴趣也会上升

Yasuda表示：“即使外国人冲进日本的房地产市场，那也只是整个市场中很小的一部分”