置业者买房缴税几大潜规则需要弄清楚

　　置业者买房缴税 几大“潜规则”需要弄清楚

　　不论是差额5.55%的营业税，还是差额20%的个人所得税，假设一套购价为20万的房屋，在2010年以40万的价格出售，×5.55%和×20%所得出的结果都让辛苦赚钱的百姓有种被“割肉”的感觉采访中，百姓一致表示：国家的税务征收政策，作为公民是一定按章履行的但是，在税务缴纳的过程中，由于很多百姓并不了解具体的税费征收政策，却频频遭遇税费“潜规则”

　　潜规则一：

　　两家怎样都交了税!

　　【案例】通过一家家门口的私人小中介，张先生将一套82平方米的房屋以35万元的价格卖给了动迁搬来的李先生

　　由于2人都是初次进行房产交易，所以与中介协商过后，大部分手续都由中介全权办理直到有一天，两人闲谈的时候发现有些不对劲了

　　“难道买卖双方都要缴纳营业税和个人所得税么”发现发票有所不同，二人提出了这样的疑问

　　解析：其实按照规定，营业税和个人所得税应该是由卖方承担的但是在现实生活中，很多的卖家都会通过中介与买房协商签署“交易中产生的所有费用由买房承担”的协议，这也是变相提升房价的方式

　　而张先生和李先生遇到的问题是，买卖双方并未签署协议，本应由卖方缴纳的税费，两个人却重复缴纳了

　　在这次交易中，购价为15万元的房屋，蒸发掉了×5.55%+×20%=51100元的税费明眼人都能看得出，税费是被谁吃掉了

　　潜规则2：

　　你的税费我来掏

　　【案例】2007年，王女士通过中介购买了一套二手房，交易之中王女士通过中介与卖方签署了“交易当中产生的所有费用由买方承担”的合同条目2010年3月房产证办下来了，更名前夕卖方又提出了新的要求在2007年到2010年这三年当中，卖家又购买了一套商品房，卖方认为此交易行为发生在与王女士交易行为之中，所以要求王女士承担其购买房屋时产生的1000余元的税费

　　解析：由于交易延续了三年的时间，卖家便捉住了“交易之中”这个关键词来大做文章，明明是互不相关的两次交易，却让王女士承担契税

　　1000余元的数目并不大，通过法律途径解决并不值得，但像王女士这样的买家，以后却不敢再签这样的协议了

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