11月海南楼市仅开10盘以中小户型为主

11月海南楼市仅开10盘 以中小户型为主

在10月开盘数量实现反弹之后，11月的海南楼市并没有持续出现“高温”。据预计，11月海南拟开盘数量仅有10个，比上个月减少6个。本次开盘纯新盘7个，占开盘总数70%。这个数字表明，尽管进入到旺季，海南整体推盘量也不尽如人意，开发商消化库存任务艰巨。

11月海南楼市拟开盘区域分布图

从图中看出海南11月10个预开盘分别分布在海口、文昌、万宁、三亚、定安、陵水、儋州、临高、白沙九地，具体楼盘：宝安公园家、中州国际酒店（动态 户型 相册 地图）、蓝色雅典、宏图·高龙湾1号、八顺大厦、巨恒名都、和泓假日阳光、金沙馨怡然、信基颐和湾、椰林居。以刚需为主力的海口楼市表现平平，而以度假项目为主打的二三线区域楼市的开盘情况则随着秋冬季的到来、岛外购房者的逐渐增多而相对活跃一些，但总体来看开发商的推盘积极性仍旧不高。

“11月海南拟开10个盘，比10月减少6个盘

，对此您是怎么看的？”就这问题，某项目销售经理王小姐表示：“11月开盘比10月减少，这说明虽然随着11月份的到来，海南即将迎来它自身的一个销售旺季。但在经历的不温不火的金九银十后，开发商的推盘积极性受到了一定挫败，直接导致11月开盘量减少。至于是否开盘量后续是否会增加，还待看后面两周市场走量的表现。”而购房者黄小姐则表示：“开盘量减少这对我们购房者来说应该是件好事，这说明市场上的楼盘量已经足够多，只要我们再等等，开发商为了回笼资金，大幅度的降价促销是少不了的了。”

对于目前这种买卖双方均为观望的市场局势，我们可以看到，虽然前段时间楼市利好政策频出，但开发商的推盘的热情并未随之高涨起来，仍以去除库存为主要策略，推盘十分谨慎，原先被业内普遍看好的“金九银十”也因此显得冲劲不足。看来开盘高峰将继续后延，接下来海南楼市的到底会是什么样的局面，还需要根据具体的数据监控进行观望，从而做出定论。

虽然限购后小户型已逐渐被刚需型购房者遗弃，但养老地产使得海南小户型依然走俏。11月拟开盘的10个楼盘中就有9个主推中小户型，其中海口八顺大厦的一房33平户型为最小户型，紧随其后的是儋州蓝色雅典及海口巨恒名都的一房38平户型，50到90平户型在拟开盘项目中更是作为主力户型主推。

在9、10月市场整体起色不大的情况下，开发商在开盘价格上也持谨慎态度，均价最低为金沙馨怡然，仅为3200元/平米。其他楼盘均价也多在5000~7300元/平米，仅中州国际酒店、和泓假日阳光两楼盘均价过万。

拟开盘的10个楼盘中，最低优惠折扣达到了8折，这与海南楼市仍处于整体低迷状况，目前产销反差巨大，保有量消化任务艰巨等因素离不开关系。置业顾问对此深有体会，“之前给购房者打通知开盘，到场率都会比较高，而现在，许多购房者来售楼部次数不少，可是买房的决定却迟迟不下。”一位置业顾问无奈地表示。

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