楼市价格动荡分析称脸谱化看短期涨跌有失公放弃

震撼 绿地5.2亿拿下海口2016年土拍收官战！

28日下午，海口迎来了2016年土拍的收官之战，这也意味着海口本年度的供地计划已全部结束。继昨日绿地在灵山镇拿地后，今日绿地再次以总价51650.02万元下手灵山镇西片区三地块，这已经是本月绿地拿的第三块地。

此次绿地拿地相当惊险，经过两轮举牌，仅比低价多出200万元的价格拿地，堪称土拍界的老手。在12月的拍卖地块中，灵山镇出让的总面积达到192921㎡，占海口12月总出让面积的40%，该两宗地块属于旧城改造范围，是海口棚户区改造的重点项目。在年末土地市场最火热的时候将该地块推入市场，可见海口市政府对于灵山旧城改造工作的重视程度。

据了解，灵山镇是海口美兰国际机场进入海口城区的必经之路。然而，长久以来，灵山镇片区基础配套设备不完善，建筑密度大，道路狭窄，外来人口多，居民生活质量不高，严重制约着当地社会经济协调发展。灵山镇城中村改造项目作为海口“东进”战略主要发展板块之一，2015年绿地集团已在此投资20亿元对灵山镇正在进行整体改造，绿地集团副总裁陈志华曾表示，绿地将充分发挥江东片区资源优势，把灵山片区打造为一个具有国际风情小镇风貌的综合性城市示范区。此番大幅度在灵山拿地，也就不难明白意欲为何。

纵观在海口的房地产开发中不难看出，绿地已经在悄然间布好了一盘大局，西至绿地海长流、绿地中央文化城，中至绿地海德公馆、东至海南绿地城，绿地集团已经投资数百亿元，布局25000亩土地，其主导和开发的海口灵山镇片区旧城改造、海口骑楼片区旧城改造、海口博义盐灶八灶片区棚户区改造、海口市西海岸五源河片区棚户区改造、三亚市红沙棕榈滩及海长流项目均在业界创造了良好的品牌效应。

本次拍卖出让的三块国有建设用地位于灵山镇西片区，面积共计153533.36平方米(230.3亩，A-01、A-10、A-17号地块），拍卖起叫价为51550.0244万元，每次增价幅度为人民币100万元的整数倍。

拍卖出让土地的基本情况

（一）A-01地块面积为43169.09平方米，用途为城镇住宅用地（含不低于15%商业用地），使用年期城镇住宅用地至2085年11月19日，商业用地为40年，自《国有建设用地交地确认书》确定的交地时间起计。

（二）A-10号地块面积为56832.42平方米，用途为城镇住宅用地（含不低于15%商业用地），使用年期城镇住宅用地70年，商业用地为40年，自《国有建设用地交地确认书》确定的交地时间起计。

（三）A-17号地块面积为53531.85平方米，用途为城镇住宅用地（含不低于15%商业用地），使用年期城镇住宅用地70年，商业用地为40年，自《国有建设用地交地确认书》确定的交地时间起计。

根据海规函〔2016〕2678号，三地块规划用地性质均为二类居住兼容商业用地，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，建筑限高≤50（相对标高）/60（绝对高程）米，绿地率≥35%。其他要求详见海规函〔2016〕2678号。

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