租房税再下降50北京房租均价将跌破400

租房税再下降50%,北京房租均价将跌破4000

近日，我爱我家集团研究院发布北京1月份租赁市场交易情况。1月，北京全市住房租赁交易总量环比12月下降19.6%，同比2018年1月下降11.4%。去年7月旺季过后，北京住房租赁交易量迄今已连续下滑6个月。

租金方面，1月北京住房租赁月租金均价为4533元/套，环比2018年12月小幅上涨1.2%。而自2018年10月以来，北京租金均价始终保持在4500元/套上下，整体平稳。

另据媒体报道，北京税务部门发布新规，从今年1月开始，月租金收入不超过10万元的，改按2.5%征收，仅仅相当于原来税率的一半。对于从事公寓租赁的大型房企而言，如万科、龙湖（00960-HK）等，此次税率大幅下调，无疑极大地减轻了企业税负。

租房税减半，对公寓租赁企业而言意义重大

需要说明的是，租房税减半，并非针对某一税种，而是指租房综合税率。

因为个人出租房屋需要缴纳的税目较多，包括个人所得税、增值税、城市维护建设税及教育费附加、印花税等，一般情况下，税务部门为简化计算，会设定一个综合税率。

不同省市和地区的差异较大，不同省市个人出租房屋税收综合征收率也有一定差异，但大致在4%-7%不等。

税率调整后，在北京范围内，对于所租赁房屋，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收；而月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。通常，房屋租赁月租金在10万元以下。对于绝大多数出租住房而言，此次税收标准调整，均可以省去一半税费。

举个栗子，北京四环内某套月租金为6000元的房子，原来征缴税款为300元，现在只需要缴纳150元。

对于近几个月始终在4500元波动的北京房租均价来说，税收调整后或将跌破这一价位，甚至跌破4000。

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