6月楼市观望情绪弥漫以价换量将是开发商明

6月楼市观望情绪弥漫 以价换量将是开发商明智之举

6月初，开发商虽然普遍加紧开展营销活动，但置业者似乎并不买账，市场观望情绪依旧，成交量仍未见好转。市场分析人士称，进入6月，房企即将面临上半年销售业绩“期中考”，然而在楼市观望日益浓重的氛围下，房企上半年销售难言乐观，为了完成年度任务，很多房企都选择在6月增加开盘量，为促进成交，以价换量将会是开发商的明智之选。

在售楼盘大力促销效果一般

5月楼市的低迷态势并未在6月出现逆转。来自市规划国土委的统计，上周（5月26日至6月1日），全市一手住宅成交495套，环比下降19.64%，成交均价为22796元/平方米，环比继续下降5.17%。6月2日、3日也仅成交66套。

深圳中原地产监测显示，上周仅罗湖成交量在较低的基础上增加，也只有13套。其余各区均下降，其中福田、南山和盐田近两个月推盘稀少，成交套数均下降45%以上。龙岗成交基数大，降幅和全市步调一致，上周下降17.82%，成交量仅有309套。宝安相对稳定，降幅仅为2.42%，成交121套。

上周，端午节和儿童节双至，在调查中发现，不少在售楼盘借机开展营销活动，有些刚需盘低于预期的价格开盘入市，但是由于客户购房意愿低迷，导致推广效果一般，成交量也未见好转。

上周，龙岗加推两个项目，其中一个楼盘5月29日加推平方米房单位，共127套，均价1.79万/平方米。另一项目5月30日加推几种户型，共75套，均价1.25万至1.4万/平方米之间。

一开发商销售部人士介绍，受全国范围内房地产市场波动的影响，目前深圳市场上的观望情绪依旧相当浓厚，购房者入市并不如想象中积极。目前开发商与置业者之间的博弈已经出现了微妙的变化，置业者观望情绪增多，而房企让利跑量心理渐占上风，但即使这样，置业者似乎仍不为之所动。

采访中，很多市民表达了对目前市场的看法，多数认为开发商接下来还会有更大力度促销，因此会选择再等等看。一看房者认为，从购房者的角度，当然希望房价有所回落，但现在一手房市场促销多，推盘量并不大，另外，也并没有出现明显的降价，所以还是想看看6月份推盘量增加后的市场情况再决定。

中介预计开发商会继续降价

多家地产中介的研究人士称，随着市场乐观预期的落空，市场供需双方的博弈态势日渐清晰，预计供应量将在未来几个月内有所增加，供给方将会以跑量为主运用更多的营销手段，市场趋于转向买方市场。

中原地产研究表明，年初至今，市场情绪日渐低迷，开发商也多持续观望，不少原本计划入市的楼盘被一再搁置，导致存货积压，资金周转已陷困境，为促进成交，预计接下来入市的楼盘售价将会普遍低于预期。另外，二手住宅业主已经普遍下调了价格，5月深圳中原领先指数18个月来首现下跌，深圳住宅价格在连续上涨一年半以后出现了转折，而多数买家还在等待更低的价格，因而成交量依然低迷。

世联行则认为，与2008年、2011年的市场波动相比，本轮市场的调整，从2014年1月至今，成交已经持续低迷了5个月。在经过几个月的发酵后，市场降价潮已经开始蔓延，房企降价共识基本达成。

港置地产分析，受市场本身以及当前舆论环境的影响，市场中相当一部分有效购买力量选择持币观望，造成了市场中需求减少。在新房市场上，众多开发商不得不靠价格让步，进一步加大优惠幅度来吸引客户。

宝宝咳嗽喘的厉害怎么办
春季引起的骨关节炎
两岁宝宝经常便秘怎么办