公交5月北京新盘多打价格哑谜半数项目不言开盘

半数项目不预言入市价

截止到12日，北京本月入市项目达到16个，除金隅可乐+属纯新盘外，其余项目均为老项目后期。综合亚豪机构和协成机构的监测数据得知，5月份京城预计有56个项目上市。然而在一份详细的列表名单中，看到有一半的项目未确定开盘价格。

◆现状

多个待发证项目不透露开盘售价

研究机构的统计数据显示，5月京城欲开盘中，纯新盘项目达到14个，占开盘项目的三分之一；然而截止到5月12日，除金隅可乐+以7600元/平方米的均价如期开盘外，并不见其他纯新盘的踪迹。此外，5月五环外项目成为供应的主流，比重占到七成，且小户型的公寓及别墅项目供应量明显增加。据亚豪机构统计数据显示，5月份五环外项目达29个，其中别墅和公寓项目占到近半数。从户型设计方面来看，公寓项目多为小户型产品，面积多在90平方米以下，户型以一居、两居及loft户型居多；别墅项目多为联排及叠拼别墅，面积多在500平方米以下。

值得关注的一点是，在计划入市的名单中，近半数项目未公开其开盘拟售价；计划在5月开盘并明确拟售均价的项目，其整体均价为11552元/平方米，这一数据与4月已开盘项目的整体均价1222 元/平方米相比下降了5.5％。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，5月份本是楼市销售旺季，加之前两个月市场的迅速回暖，开发商推盘入市的信心大为增强，因此新盘增多是必然现象。从售价来看，整体均价出现下降趋势，项目多执行低价入市的策略。“开发商心态随着市场的调整也趋于理性，不再盲目追逐高利润，而是通过提高产品性价比抢占市场先机。”任启鑫说。

◆揭秘

host drupaldb drupal 127.0.0.1/32 md5开发商不轻言当价格标杆

据亚豪机构统计显示，4月共有54个项目开盘，其中有 6个老项目在一年内曾多次加推后期新的楼座，推盘次数最多的项目是首开·常青藤 ，在一年中共推出七期。

据统计，虽然 、4月份市场出现触底反弹，4月的销售量还创下了历史新高，但并非所有项目均能分享楼市前进的动力。 6个多次推盘的项目中，仍有17个项目的销售均价处于下降通道，平均跌幅为1 ％，降幅最大的项目达到了三成以上。亚豪机构副总经理王英男分析，项目价格的宽幅波动显示出了一些开发商应对市场变化的窘迫，未能及时洞察并迎合消费心态的变化，以相对平缓的幅度调整价格，导致项目面临严重滞销时不得不大幅降价。一位不愿透露姓名的开发商告诉：“当今的形势下，各项目都不轻言涨价，一旦成为区域价格后来菲司法部长德利马表示标杆，非但卖不出去房子，还为周边其他项目打了广告。事实上，谁的项目涨价，周边其他项目就有了销售的对比目标。一个项目涨价，高兴了周边多个同类型在售项目。”

业内人士反映，开发商在开盘前不公开价格，也是通过累计了客户量来判断售价还能有多大的活动空间。资深人士都知道，因楼盘售价并未遵循成本定价法原则，因此房价还有多少上涨或是下降的空间，谁也无法马上给出定论。但在5月8日中关村SOHO 的开盘仪式上，首次公开的SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)销售人员的年薪着实艳惊四座一回。一本名为《从草根到精英》的书中，用文字证实SOHO中国诞生了数位年薪百万的普通销售人员。据悉，其中最高者能拿到近600万元的年薪，而SOHO中国高层透露其销售人员的佣金提成最高也仅是千分之四。开盘当天，中关村SOHO一天销售了6.5亿元。“拿百万年薪的员工也都工作时间不算很长，其中多数是来两、三年了。”现场看房人说 “看我们的房款都流到了哪里，开发商调动房价的能力太强是房价坚挺的关键，尤其当下多个项目在公布开盘时间后依旧不透露拟售价格，就是最好的体现。”

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