合租單間下降800元北京房租為何在旺季回

合租单间下降800元 北京房租为何在旺季回调?

每一年3月到4月是传统的租房旺季，然而今年，北京的租房市场却没有那么“旺”了

“附近单间基本上都是2800元/月左右，现在价格稳定，房源也比较多”近日，《华夏时报》以租房者身份在二环和平里附近走访时，一位我爱我家的中介说在他出示的一张房源列表上，看到其中有一间待租房源出租价格比签约价低300元/月，原因是“客户反映定价太高”

往年这个时候，正是房源供不应求的季节，降价的情况十分罕见但是今年，房租却明显“涨不动了”据我爱我家研究院数据，今年春节过后至3月中上旬，北京地区平均租金环比仅小幅上涨0.16%，基本持平，这与过往几年春节前后1.5%以上的涨幅相差较大

易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》表示，租金的涨跌关键看租房的需求和房源2017年年底北京房源整顿后，中低端房源变少了，因此去年这个时候租金容易上涨但目前房源供应没有大起大落，因此房租也不见得会有太大的波动同时，从往年来看，春节后是换工作高峰期，如果人员活动太大，租金也容易上涨不过今年在经济下行趋势下，就业也出现了很大压力，离职的人没有往年多，这也是租赁关系稳定的一个原因

合租单间最多下降800元

“现在正好是租房的旺季，价格还没怎么涨，这时候看房正合适”一名链家工作人员如是说在他的门店里，每天平均有3个人前来询问租房

不过，在此前每一年的旺季，价格上涨都是必定情况例如去年3月，加上因2017年底北京整理清理非法公寓短期内造成的需求暴增，租金价格普遍上涨了近1000元/月而到今年，这样的整体涨幅未能再现，大多数地区的租房市场仍处于平稳

海淀区中关村和五道口附近，1间装修较旧的两居室，两间卧室目前都没有租出去，次卧每个月3800元，可长租也可短租，价格可谈中介表示，附近的房租安稳无涨落，一般合租单间均价在每月3500元左右华清嘉园社区约9平方米的次卧，价格为每个月3690元，近期也没有太大波动，各个季节都差不多，只有过年之前会低一些

更有甚者，房租阴跌的情况时有发生西红门附近一间52平米整租一居室价格从5200元降到了4600元，生物医药站一个31平米的复式精装房源，价格也从3890元降到了3580元

不仅整租，单价更低的合租房也出现下调租金的情况东二环广渠门附近，1间10平米的主卧租金为每个月2690元，一名自如管家对说，附近租金平均约在3000元左右/月，和去年同期比降了约300元左右/月；西二环的荣丰2008一个11平米的合租单间，2月底价格3280元/月，后调至2880元/月；右安门某个四居室的一个17平米单间，从春节前一直空置到3月中旬，价格从3490元/月降到2990元/月，另一间不到10平米朝南的居室，3月初空置后标价3890元/月，不久就降到了3090元/月，直降800元

“有些（房子）确切是降了，但那些房子吧，确切也都有各自的问题，不降就租不出去”一位我爱我家方庄门店的中介对说，最近客流量比较大看房过程中遇到的一件事也说明了这一点：为了方便看房，中介会把某间房子的钥匙放在楼道里一个固定的位置，谁带客户来只要找到钥匙都能开门但由于最近看房的人太多，钥匙被其他人拿走没有放回原位，足足等了十几分钟才找到备用钥匙不过上述中介也表示，虽然租房的人多了，但价格整体还是平稳的

30万常住外来人口消弱

租房市场“反季节”降温，缘由是多方面的

走访调查中发现，这1现象也许与自如主动调价有关一位天宫院地铁站附近门店的自如管家告诉，自如平台的租金价格今年三月份有所下调 ，而且下调幅度很大，现在的租金要比往年的三月份低很多“今年年后大家集中返京的时候，租金也挺高的，但是后来也不知道由于甚么，自如平台这边就是整体价格都有一个下调，而且幅度还挺大的”他介绍，往年年后每个月1800元左右的房子都不好找，但大概今年有的单间下调后价格可达到1400、1500元左右，不过现在那一批调过价的房子现在也已出租得差不多了

另外一位宣武区牛街门店的管家则说，三月份确实有一部分的房源降价了，但是主要还是取决于房源，如果房源逐步变少，房价肯定还会再上来现在首次出租的新房子还是比较贵的，但是租户退出来的房子基本上就会比较便宜

查阅自如站发现，天通苑、常营、脚门等大规模居住区房源数量都十分充足，一些去年房源不多的区域，今年也其实不缺出租房我爱我家研究院数据显示，在北京11个区县中，春节过后平均租金较节前环比上涨最大的是顺义区，涨幅为6.30%，其他涨幅超过1.5%的还有大兴区、海淀区、通州区和东城区，而租赁交易量较大的区域朝阳区、丰台区、石景山区和昌平区租金都有所下跌

而这背后的实质，是需求的延续下落3月20日发布的《2018年北京统计公报》显示，2018年末，北京常住人口2154.2万，比上一年减少了16.5万相比之下，2017年北京常住人口只减少2.2万而其中，常住外来人口764.6万人，比上一年减少了29.7万常住人口密度为每平方公里1313人，比2017年末减少10人

春节前后，《华夏时报》也报导了年前返京提早、年后有些“北漂”不愿回京的情况“房租还要再涨三四百，工资短期涨不动”一名受访者如此描述他离开北京的理由

华夏时报

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