前月广州大户型成交同比大减.源泉

裤子率真的低的可怜。先来教材：看下上图这几个搭配合富辉煌监控阳光家缘的最新显示，今年1至4月，广州十区二市140平方米以上的一手住宅大户型成交60.75万平方米，同比去年86.09万平方米大减42%。不过，成交价仅微降 %。

数据显示，今年1至4月，140平方米以上大户型成交以 增 城 为首，面积达18 .69万平方米，同比去年增加20%。番禺区虽然成交面积大增5成，但成交面积排于全市第二，为14 . 万平方米。大户型成交同比减少区域为萝岗区、从化市和白云区。

价格方面，全 市 十 区 二 市 共有8个区域成交价同比上涨，4个出现下降，分别是番禺、荔湾、越秀、增城。涨幅最高者为海珠区，去年前4月均价为2 06元，今年前4月为27779元，同比上涨19%；降价最大为增城，去年前4月均价为12501元 ，今 年 前4月 为8151元，大跌 5%。从而也一举拉低全市均价，令成交均价从去年4月的14515元/平方米降至14098元/平方米，微降 %。

“有观点认为，2012年广州豪宅的价格会有较大幅度的下降。支撑这种观点的依据显然只是一些想象，完全没有市场数据。”合富辉煌首席分析师黎文江认为，买豪宅的人最关心的不是降价，而是产品是否够“豪”，能否符合买家身份。

黎文江分析，豪宅与刚需不一样，因为是改善型需求，买家会很注重品质，比如园林环境、周围配套、户型等等，“开发商也没必要降价，也没必要把洋房当毛坯卖”。他说，豪宅成交量因限购受到限制，但不限购的天銮、清远狮子湖成交其实都不错的，“金字塔尖端的需求是永远存在的”。