北京二手房市場節后量價齊升

北京二手房市场节后量价齐升

2月第三周（下称上周）北京二手房市场延续节后季节性升温态势，成交量大幅增长，均价回升至节前水平，新增供需继续增加，业主预期逐步改善

成交量季节性大幅回升，均价回升至1月水平上周北京二手房成交继续升温，环比增加77.8%，是自2018年下半年以来周度成交最大值随着成交的季节性回暖，均价结束春节期间震荡态势，回归1月水平，上周北京二手房成交均价59638元/平，环比上涨2%均价的回升除了成交好转影响外，高单价物业成交占比提升也在一定程度上扩大了均价涨幅朝阳、西城成交环比分别增加163%和72.8%，致中心城四区成交占比环比提升1.5个百分点；一居室成交占比环比提升3个百分点

新增供需继续增长，业主预期走强在前一周二手房新增供需冲高后，上周新增供需小幅增长，增幅在2%及以内新增带看客户量环比增加14.9%，市场活跃度较高在市场好转下，业主预期继续呈现走强态势新增挂牌均价环比继续上涨0.8%；调价中涨价占比环比回落1个百分点，但高于1月第四周及以前水平；议价空间为3.9%，自去年11月以来呈现收窄态势

一周热点解读

2019年2月15日，住房和城乡建设部发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中提到了“住宅建筑以套内使用面积进行交易”

点评：决定房价的根本因素是市场供需关系，“住宅建筑以套内使用面积进行交易”的规定不会对房价产生影响但该调整对开发商未来建房可能会产生影响开发商会尽可能增加套内面积（比如增加阳台面积），缩减公摊、降低绿化面积，或者降低其他可操作的品质但同时该意见稿也对走廊和公共部位通道以及公共楼梯等设置了建筑标准，开发商在公摊上压缩的空间也相对有限目前上述文件尚处于征求意见阶段，到真正实施还需要一系列政策的配置，包括涉及到的统计制度、税收制度、物业收费等问题如要做好房价统计数据的可比性衔接，调整普宅与非普的划分标准等