2014年房价涨势有望趋缓住房供应方向明

　　2014年房价涨势有望趋缓 住房供应方向明确

　　中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习的消息之后，10月31日，在大盘下跌的情况下，地产股逆市上涨

　　明确住房供应体系方向

　　据报道，中央政治局10月29日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习，习近平总书记主持学习并讲话

　　习近平强调，从我国国情看，总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系习近平指出，加快推进住房保障和供应体系建设，要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系

　　“十二5”计划提出，建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套（户），到2015年全国保障性住房覆盖面到达20%左右习近平指出，这是政府对人民作出的承诺，要全力完成在推进这项工作的进程中，要注意尽力而为和量力而行相结合，努力满足基本住房需求

　　地产板块平均涨幅0.57%

　　10月31日，地产股逆市上涨，多只股票涨停，居于各板块前列

　　在沪深股市集体下跌的行情中，地产股逆市上涨同花顺的数据显示，123只地产股中，有80只上涨；地产板块平均涨幅为0.57%，紧随大热的地热、酒类等板块之后，列第六位

　　个股方面，东方银星、新华联、阳光城（动态 户型 相册 地图）等3只股票涨停，泰禾团体、金科股分、大龙地产等股票的涨幅均在4%以上，招商地产涨3.84%，万科A涨1.43%

　　一位不愿具名的房地产开发人士分析指出，扩大保障房供应量主要还是出于民生角度考虑而房地产市场的走势主要还是在于城市中等收入以上阶层对于商品房的需求量该人士认为，类似北京等一线城市，商品房购房需求旺盛，房价稳定上涨的大趋势不会因此得到扭转

　　微博认证为全经联（全国房地产经理人联盟）理事的飞鹰针对此次会议的评价是，以供为中心，以疏为主，以堵为临时措施

　　■解读

　　中央政治局此次集体学习中多次提到，要千方百计增加保障房供应，加快推进保障性住房建设多位业内人士在接受采访时表示，此次集体学习并不着眼于实现控制房价的短期目标

　　解读1

　　“淡化行政手段，强化市场机制”

　　此次习近平总书记讲话未触及“房价调控”、“经济适用房”等过去的热词中国房地产经理人同盟秘书长陈云峰在接受采访时表示“中央政治局的集体学习，是历史上谈房地产最高规格的会议讨论的问题也较为实在，对于一些热点并没有刻意躲避”

　　一位不愿具名的房地产业内人士在接受采访时表示：“我个人觉得主要是新一届政府班子对房地产调控方向的口径微调所致，淡化行政手段、强化市场机制调理，对整个行业的发展是一个利好”

　　据报道，作为此次集体学习的讲课专家，清华大学教授刘洪玉说：过去我们在推动住房市场化、社会化发展的过程中，有相当长的一段时间比较重视住房的经济功能，崇尚市场力量的作用，不太重视住房的社会功能，忽视政府保障的作用，使住房问题越来越受社会各界关注固然，如果反过来政府大包大揽，忽视市场的作用，也是不可持续的，就会遇到后面的两个关系即需要与可能的关系与住房保障和防止福利陷阱的关系

　　刘洪玉说，政府的财力毕竟有限，市场能做好的，就应该交给市场去做，都留给政府或大部分留给政府是不可能的，政府保障范围太大，不仅大大下降了可能性，而且还会由于政策的反向刺激，致使住房保障陷入福利陷阱从这个意义上来讲，政府的住房保障，也是以居民家庭尽了自己最大的努力为条件

　　在阳光100常务副总裁范小冲看来，“这届政府站得更加高一点，没有从简单的房价波动入手不像这几年的行政调控手段，主要盯在房价上”

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，未来房地产政策的方向将会从3方面进行调整，一是加强住房保障，2是强化长效调控，3是突破以往政府没有触及的机制改革，如集体用地的流转

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