CGR推荐学区房尔湾市100万美元以内独

【CGR推荐】学区房|尔湾市100万美元以内独立屋推荐

今天CGR选房团队从Chino（圣伯纳迪诺县奇诺市）点击→Chino-奇诺市最新上市50万美元以内独立屋推荐来到Irvine（橙县 尔湾市）为大家推荐100万美元以内独立屋推荐。

“每个人心中都有一个属于自己的梦想家园，那里景色优美、城市安全、子女可以接受优良的教育、适宜就业及创业、享受现代都市繁华便利的同时还能拥有田园般的生活环境，不同的肤色种族和谐共容，人们安居乐业…而世界上真的有这样一个地方，它就是尔湾。”

(尔湾湖)

尔湾市位于加州橙县中部，占地约170平方公里。具体有多大呢？举个栗子：差不多与北京地铁十号线一圈内的面积相当，是不是突然觉得尔湾很小。然而这座“小城”正是由著名的尔湾公司精心规划出来的一个梦想城市，它正以独特的美丽吸引着世界各地的人来此定居，同时成为未来城市发展的模板。

(加州大学尔湾分校校园)

到了1971年，尔湾市正式成立，经过四十多年的发展，今天的尔湾市已经成为全世界最多人向往居住的城市，这里拥有安全与优美的环境、顶级的学校和开放空间、还有世界级的商业中心。而尔湾的成功绝非一朝一夕，得益于它天然优越的地理及自然条件加上很多人的远见和共同的努力。

(尔湾市政厅)

今天的尔湾已经成为加州重要的经济城市，坐落南加州“技术海岸”的中心，拥有生机勃勃、富于创业精神的商业环境。尔湾位列美国高收入城市，这里的中间家庭收入超过9万美元，平均家庭收入超过12万美元。

(Irvine Spectrum Center)

尔湾市汇集了许多技术产业集群，如医疗设备制造商、生物医疗公司、电脑软件和硬件生产商和汽车设计公司等，著名的公司如暴雪公司（Blizzard）总部就位于尔湾。除了高科技产业之外，尔湾市的制造业、第三产业也一样生机勃勃，这共同构成了尔湾市多元化的产业结构，让尔湾市的经济拥有更大的抗风险能力，即便在市场经济风浪中也能更加稳定。

(Irvine Business Complex综合商务区)

尔湾市拥有大量受过良好教育和专业培训的劳动力，为企业输送优质的人才。同时，便捷的交通是支撑尔湾市经济健康发展的动脉，405号、5号、73号等多条公路经过尔湾，构成出色的运输系统。邻近的John Wayne机场是地区性的商业机场，提供通向美国20多个城市的直达航班，很多本地公司的私人飞机和公司喷气机也都以此机场为基地。

(尔湾市地图)

尔湾市的纬度与中国上海接近，北靠圣安娜山脉，南靠太平洋海岸，拥有背山面海的地理位置。尔湾的居民最远驱车20分钟就可以到达邻近的新港滩、拉古纳海滩等滨海城市，去享受这里世界级的沙滩和度假设施，如果住在尔湾南区，十分钟内就能到达这些海滩。

(邻近的Crona del Mar海滩)

尔湾还以安全的城市著称，根据FBI年度犯罪率统计报告，尔湾市在2010年全美10万人口以上城市治安排名中名列第一。想要让一个城市治安能达到如此令人满意的状况绝非易事，需要由多方努力共同实现。

(尔湾市多族裔警局工作人员)

据尔湾市长贝丝·克鲁姆的公布，尔湾市1亿美元的城市预算中有三分之一花在公共安全方面，这不仅包括了160多名警员，还包括在打击犯罪方面的基础建设和规划。城市环境设计也起到了重要的作用，具备良好照明的停车场和宽阔的街道等城市基础设施的建设必须通过警察局的审查，以确保达到基本的安全标准。比如硬性规定停车场的电梯至少有一面是落地玻璃墙，以便警察能够从外面看到里面的情形。

(尔湾市南区University高中)

尔湾市内大部分地区都属于尔湾联合学区（Irvine Unified School District），该学区自成立以来一直表现优异成绩突出，在加州乃至全国的各项评比中连年名列前茅。尔湾市内共有五所高中分别是：University高中、Irvine高中、Northwood高中、和Woodbridge高中，还有新建的Portola高中，这五所高中全部都是品质卓越的优秀学校。在最近的“大学同等水平课程”测验中，尔湾市高中生的通过率是73%，相比之下，加州高中生的平均通过率为23%，而全美高中生的平均通过率为35%。

(UC Irvine)

尔湾市的学生还有更多的机会可以进入高等学府深造，尔湾市学风鼎盛，拥有众多高等学府，包括美国加州大学尔湾分校（UCI）、康科迪亚大学(Concordia University)、尔湾谷学院(Irvine ValleyCollege)，的南加州大学橙县分校（USC）、布兰德曼大学（Brandman）、Alliant国际大学尔湾分校(Alliant International University)、加州州立大学富勒顿分校（CSUF）、拉文大学(University of La Verne)和佩珀代因大学（Pepperdine）等。

(尔湾市北区Orchard Hills社区)

宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。最近十年来，尔湾的华人居住人口剧增，相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾市安家，给华人创造了更加良好的居住环境。

在尔湾市约25万的总人口中，亚裔占到45%，华人比例约24%。尔湾已经成为继华人西区、华人东区之后的又一个华人密集城市。但尔湾却不是一座传统的华人聚居城市，更像是“隐形”的华人密集城市，在市容上没有族裔鲜明的建筑群，你能体验到华人生活的便利，但你却看不到华人独立的存在，华人群体已经融入到社区之中。这也正是尔湾市强调“多元族裔共容”的最好体现。

(尔湾代表性的Jeffrey Open Space Trail开放系统)

尔湾市在国际上也享有盛誉，被称为全美最为成功的统一设计规划城市社区，从一开始就规划了大片的保留地并引入生活小区的概念，这里百分之八十以上的社区都规划良好，大多数拥有球场、游泳池、公园、甚至人工湖等。加上尔湾市拥有约52平方公里的自然保护区、野生动植物公园、脚踏车道和小径，构成了一个综合的自然生态空间。尔湾的居民可以在享受便捷城市生活的同时、拥有宁静的世外桃源般的生活品质。

(是纽约中央公园两倍大的橙县大公园)

(尔湾市的旗舰活动：地球村嘉年华)

尔湾是一个很独特的城市，尔湾成功的关键，也许就在于极富远见的规划和平衡的土地利用，在在物质文明高度发达的今天，真正实现了生态环境、人类生活与经济增长和谐共赢，城市与自然和谐共存的的良性城市系统。

今天为大家推荐尔湾市最新上市的100万美元以内的独立屋，这些独立屋大都位于尔湾市开发较早的社区中，大部分都有相当的屋龄，但住户的子女却都可以享受到尔湾市优质的教育资源，因此对于想要在尔湾市购买学区房独立屋但预算在100万美元以内的朋友来说，也是不错的选择。

【房源路线推荐】01

城市：Irvine（橙县 尔湾市）

类型：独立屋

格局：2房2.5浴

区域：Woodbridge

学区：尔湾联合学区

面积：121平米

占地：232平米

年代：1983年建

要价：72万5000美元

【房源路线推荐】02

城市：Irvine（橙县 尔湾市）

类型：独立屋

格局：3房2.5浴

区域：Westpark

学区：尔湾联合学区

面积：136平米

占地：255平米

年代：1995年建

要价：83万9000美元

【房源路线推荐】03

城市：Irvine（橙县 尔湾市）

类型：独立屋

格局：4房2.5浴

区域：Northwood

学区：尔湾联合学区

面积：187平米

占地：451平米

年代：1977年建

要价：86万8000美元

【房源路线推荐】04

城市：Irvine（橙县 尔湾市）

类型：独立屋

格局：5房3浴

区域：El Camino Real

学区：尔湾联合学区

面积：225平米

占地：467平米

年代：1973年建

要价：89万8900美元

【房源路线推荐】05

城市：Irvine（橙县 尔湾市）

类型：独立屋

格局：4房2.5浴

区域：Walnut (Irvine)

学区：尔湾联合学区

面积：191平米

占地：464平米

年代：1973年建

要价：92万5000美元

【房源路线推荐】06

城市：Irvine（橙县 尔湾市）

类型：独立屋

格局：5房2.5浴

区域：Walnut (Irvine)

学区：尔湾联合学区

面积：241平米

占地：650平米

年代：1973年建

要价：94万美元

【房源路线推荐】07

城市：Irvine（橙县 尔湾市）

类型：独立屋

格局：3房2.5浴

区域：Turtle Rock

学区：尔湾联合学区

面积：172平米

占地：380平米

年代：1999年建

要价：95万8000美元

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CGR世纪花园地产买卖投资管理公司是美国加州洛杉矶尔湾地区最大的华人地产管理公司, 共管理近200栋房屋，总销售超过10亿美元的不动产，2018年，CGR地产管理公司完成交易102栋房产！是2016年的翻倍 ，总佣金收入达200多万美元。其CEO Jeff Li 2018年荣获尔湾公司颁发的唯一的最佳销售和客户服务的奖牌，也是唯一获得尔湾公司奖牌的地产经纪人；同时还荣获全美豪宅建商第一名Toll Brothers的Top Performer奖，全美最大开发商Lennar的Top Performer奖，拿到这些奖牌是目前作为地产经纪人行业中开发商给的最高的认可。欢迎咨询关于您的梦想家园和投资屋,CGR地产团队将为您量身定做美国买卖房屋方案、不出国门免费开通美国账户、免费接机送机VIP接待看房、协助美国银行贷款手续、长期租赁管理、细致周到的美国安家服务、协助子女上学、水电气暖地税的开户及账单支付、短租屋出租等一站式服务！您的信任，是CGR地产团队最大的动力！

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