海南房价不一定降但绝对不会跑赢通胀

海南房价不一定降,但绝对不会跑赢通胀

2010年12月15日，在央行发布的《第四季度城镇储户问卷调查》中的数字显示，百分之四十五点二的城镇居民倾向于“更多投资（债券、股票、基金等）”，百分之三十七点一的储户倾向于“更多储蓄”，百分之十七点二的储户倾向于“更多消费”。而在主要投资方式中，“房地产投资”以百分之二十六点一的相对高值继续成为投资首选。

老百姓关注房产不是没有原因，因为多数人能够参与的市场只有海南房产可以跑赢货币。

近段时间，海南房地产市场经历了多番“调控政策”的组合重拳而依然“屹立不倒”，尽管几乎每一个部委都介入房产调控，令人目不暇接的各种政策“药剂多样”，但如果用房价下降的程度来显示“疗效”，那么效果几乎为零。许多调控政策变成了“空调”。

从日本、美国以及我国香港的经济周期来看,房价下跌都是在GDP负增长的情况下出现的,中国改革开放30年,没有一年出现经济负增长，并且中国始终保持GDP的较高增长，石油一直在涨，物价一直在疯涨，更别说钢材都要涨，水泥建材都要涨,土地价格都要涨价了,以这样的成本造房子,房价没有下跌的理由。

中国已进入通胀时代。劳工市场收紧，工资快于劳动生产率增长。通货膨胀已不可避免。

许多的实践和研究表明，海南房地产在很大程度上能够对冲通货膨胀的风险，尤其是在高通胀时期，而其他一些工具如证券等却不是有效的对抗通胀工具。

加拿大在上世纪70年代处于严重的高通胀时期，年均通胀指数增幅约12%，而此时房地产的年均收益率为20%左右，并且与通胀率呈现高度相关性。而美国的全国房地产投资信托也长期以来保持了显着高于通胀指数的年收益率。

只要存在更高的通胀预期，资金就会向房地产等实物资产聚集，又进一步推高房价，美国、加拿大等一些国家的历史已经印证了这一点，而在我国，也有一些研究表明，中国的房地产投资能够有效对抗通胀。

所以房价不一定降,但绝对不会跑赢通胀。

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