這才是上半年房價暴漲的真正原因

发布时间：2019-10-11 16:38:00

这才是上半年房价暴涨的真正原因

——房价什么时候最便宜

——昨天

——买房的最佳时机是什么时候

——现在不买房，一年又白忙

以上情形也许有人觉得夸张，但却是上半年一二线城市楼市最真实的写照今年以来，一线城市和部分热点城市房价出现一轮暴涨那么，此轮房价上涨的缘由究竟是什么随着各地密集出台楼市调控政策，未来房价表现会如何

晚半年买房，百万房产多付46.9万

据标准排名发布的房价数据报告，截至7月份，均价万元以上城市中，2016年累计涨幅超过两成的城市共有10个，分别是合肥、廊坊、苏州、厦门、北京、东莞、上海、珠海、天津和南京

一线北京、上海以及二线“房价4小龙”城市均在榜单里其中，涨幅最高的为合肥46.90%，这意味着，一套100万的房子，如果年初没有出手，等到现在再买就必须多付46.9万这何止是一年又白忙若以合肥的平均工资水平计算，至少五年又白忙

都是货币、信贷宽松惹的祸

看完这些高企的涨幅数据，很多人都会纳闷：说好的降价去库存，为什么反而迎来新一轮暴涨

业内人士分析，跟过去两轮房地产市场反弹是市场自发的周期性调剂不同，本轮房价暴涨在很大程度上是政府人为加速去库存的结果，而这个加速去库存的重要手段之一就是货币和信贷的放松

商品房价格的上涨与货币供应量、贷款投放量密切相关近十年来，中国广义货币M2增长了近117万亿，增幅达到362%去年下半年以来的房价反弹，跟同期内中长时间贷款利率的下行有显著联系，也跟去年下半年以来M2增速的快速反弹有显著联系

去年下半年以来，中国楼市降首付、降息降准等宽松信贷政策频出，释放了一线城市和部份二线城市大量的真实购房需求，促进了房价的快速上涨，反过来又吸引来更多投资/投机资金的进入，更进一步推动了房价的上涨

央行发布的信贷数据，有力地证明了这一观点：

中长期贷款基本为房贷

由图可知，2015年起，房贷新增数额就大幅上升，而到了2016年增幅更大，半年的新增额已接近2015全年数额，这正是这波一线城市和部分二线城市暴涨的“元凶”

更恐怖的是央行最新公布的7月数据：7月人民币贷款增加4636亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元通俗点说，就是7月份央行信贷资金全部流向了房地产行业

热点城市未来房价表现如何

不过，房价暴涨终究还是逃不过政府的调控8月11日，南京、苏州同时出台政策，从提高信贷门槛、实施限购等方面对楼市进行调控这也是继年初之后，两地今年出台的第二波调控政策在6月和7月，合肥、厦门也已经发文强化调控

于是，这些城市楼市成交量开始大幅回落数据显示，从6月开始，南京、苏州、厦门等城市进入降温模式，且降幅明显超出市场平均水平到今年7月底8月初，这些城市的周成交量降幅都比高点时下降了3成以上，苏州、厦门降幅更超过50%，已然腰斩

未来房价表现如何上半年，多数热点城市房价已经有了比较大涨幅，下半年继续保持这种上升态势难度较大但由于地价快速上升的支撑，这些热门城市房价下行空间不大，盘整后缓步上升是未来趋势

4小龙城市房价涨幅已经开始收缩

下一波楼市暴涨的苗头已经显现

据《21世纪经济报道》消息，南京、苏州等二线城市市场交易的冷淡以及政策层面的重压，正在给房地产市场带来联动影响——资金外流楼市资金正在从“强二线城市”外溢，未受到政策打压的东部核心城市周边和中西部区域中心城市将成为资本关注的热点

8月9日，经过500余次竞价，邻近武汉火车站一宗地块被首开股份以73.5亿元拿下，溢价率达185%，楼面价为1.42万元/平方米同日，武汉市场还有两宗商服地块分别被华侨城和前海人寿取得

8月11日，融创斥资20亿元竞得广西南宁5象新区的两幅居住地块，首次进驻南宁两宗土地的总体量约34万平方米，楼面地价分别为5657元/平方米和5957元/平方米

8月11日，福州市以55.86亿元的价格出让五宗土地其中，五一新城地块经过近60轮激烈争夺，被阳光城（动态户型相册地图）以总价15.5亿元竞得，溢价率达106%，实际可售楼面价45511元/平方米这不仅创下福州历史单价新高，且明显高出周边房价水平

事实上，从上半年开始，部份房地产企业就意想到“强二线”的竞争激烈，并寻求新的区域布局其目光也从东部核心二线城市，转移到天津、福州、佛山等东部热点区域的其他城市，以及武汉、郑州、成都等中西部区域中心城市据了解，不少房企在今年年初就成立了项目公司，在上述区域寻觅项目

房价的涨跌需要综合很多因素来分析，但就今年上半年来说，核心还是货币和信贷的宽松而下半年，只要大环境不改变，又一批区域中心城市楼市或将爆发

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