房贷新政满月楼市成交回暖市场价仍呈平稳态.源泉

发布时间：2021-03-09 00:33:08

9月 0日，央行及住建部发布房贷新政，首套房认定认贷不认房，并放松利率折扣。目前新政出台已满月，北京新房、二手房10月成交量均有明显回升，楼市回暖模式已经开启。

■新房

10月成交量前低后高

据[微博]市场研究部统计，10月北京新建商品住宅的签量为9550套，比9月上涨19.75%。同时，亚豪机构统计数据显示，10月北京纯商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交454 套，环比增长8%。成交回暖的趋势却十分明显。

详细来看，10月上旬北京商品房成交 99套，中旬成交量增加至1 47套，而到了下旬成交量攀升至2797套。对于北京10月楼市成交量前低后高的走势，亚豪机构副总经理任启鑫分析，这是由于新政落地需要时间所致。

任启鑫认为，随着政策的落地与需求的苏醒，市场活跃度明显提升，接下来房企将普遍采取平价跑量的策略，预计年底两月市场价格将呈现平稳态势。

这是忽视城镇化的基本背景克而瑞数据显示，北京10月份商品住宅成交量约为8 万平方米，环比增加了10%;上海则分别为74万平方米和10%;广州为81万平方米和55%;深圳则为42万平方米和42%。

■二手房

实际成交近1.8万套

10月北京市二手住宅市场客源量和实际成交量均有明显回升。

根据地产市场研究部的统计，10月北京市二手住宅共完成签8845套，接近9月份的9109套。北京二手房签数据滞后于实际成交情况起码15天以上，楼市信贷新政实施以来，北京二手房实际市场签约接近1.8万套。首席分析师张大伟表示。

链家地产市场研究部统计，从新增看房客源情况来看，10月日均新增客源环比上升 1.1%，达到了201 年4月以来的最高水平。

从成交结构来看，10月城区成交占比环比增长4个百分点，达到年内最高水平，总价在250万-400万元档位成交占比明显上升。

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