房贷细则落地刺激需求楼市恢复生机尚待时日.蹭飞

成为一线安防企业目前较为理想的两种方式。直接招商房贷细则落地刺激需求 楼市恢复生机尚待时日 2008/11/ 9:19:00来源： 上海的普通住房新标准在正式执行的前一夜落地后,楼市反应显得热切起来。 昨日,据多家中介称,来电或上门咨询的客户数量明显增加。上海中原新闸路分行经理史亮表示,普通住宅标准公布之后第一天,就已经接到多个客户来电,着重于咨询调整之后的税费应该如何缴纳。“以市中心小户型为例,如果卖家是唯一自用住房且购入满2年,调整之后所缴纳税费几乎能较之前的税费节省90%。”他进一步指出,预计后期上海中心城区的小户型物业成交会产生一波小高峰。 还从几家中介机构了解到,目前的二手房买卖交易,绝大多数房东所报的都是“净到手价”,因此税费大多转嫁给了下家。而随着上海普通房标准的放宽,房东愿意让利的情况也开始发生。上海中原宝山区区域总监杨密燕介绍,闸北区共富板块近期的二手房成交价已逐步回调到位,从10000元/平方米降至了8500元/平方米。她认为,由于板块市场中,绝大多数二手房都已纳入了普通住房行列,因此后期成交量可能会增长。 21世纪不动产上海区域市场中心还对9月上海全市成交的二手住宅进行抽样统计,显示在政策调整前符合普通住宅标准的套数占比为24. 8%,而按照新标准普通住宅占比可扩大至50.41%;同时,内环内、内外环、外环外符合新标准的普通住宅套数占比分别为69.44%、28.68%、86. 7%,较政策调整前分别增长了20.8 %、1 .95%、60.99%,所以相信新政能对市场产生正面刺激。 而从一手房市场来看,虽然细则刚出台、新政刚执行,市场反响还未完全明朗,但了解到,已有部分原计划赶在“银十”入市的楼盘将开盘时间稍许延后。将在本周开盘的某开发商向表示,新政出台后,来电询问或看房的客户增多,随着细则落地加上自己的楼盘绝大部分房源都符合新标准,对未来的销售还是有信心的。 上海市公积金管理中心副研究员丛诚预期,在普通住房新标准、税费优惠和房贷新政的作用下,市场内小户型的成交将率先取得突破,但成交价会在买卖双方强烈的成交意愿驱使下有所下调,在双方可以接受的水平止跌企稳成交。而对于不同区域的大户