住房公积金贷款优势有哪些.源泉

住房公积金贷款优势有哪些

住房公积金贷款优势有哪些

一、公积金贷款利率优惠

一样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。 以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。 而一样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173 元月供，25年共节省利息支出近51900元。

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同样贷款金额，一样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。一样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，用时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而 公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支 出85585元。

2、公积金贷款还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购 买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己肯定每个月的还款额，但是条件是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额，这 样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定公道可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对公积金按揭贷款的提早还款，借贷人可以提早偿还部门或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

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天津工作组在湖北监利的善后工作但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提早还清，另一种就是以万的倍数提早偿还。

三、公积金贷款对所购房产的限制性更小

目前各大商业银行对二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

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