万科短期拿地更审慎.蹭飞

引起社会各界强烈反响。本报讯（ 戎明迈）万科A昨天就发行59亿元人民币公司债券进行上路演，公司总裁郁亮称“即使出现最严峻的局面，万科的安全性依然有保障”。对于近日的万科降价事件，其指出，公司的价格调整本身也是针对特定项目的，不代表集团整体的价格调整。而扩张的步伐就会放缓，公司执行副总裁肖莉表示，短期内，公司在拿地方面会采取更为审慎的态度。

59亿公司债有效地缓解了万科的资金压力。郁亮指出，今年中期万科净负债率为 7.1％，远低于行业普遍状况。万科目前持有的货币资金就达到15 .7亿元，不存在资金风险。再加上本次要发行的59亿公司债，确保调整期内的资金安全，不存在问题。万科的首要策略就是，坚持“现金为王”的既定方针，更加注重经营的稳健性和财务的安全性。

对于万科上海降价问题，郁亮表示，集团每个区域，每个城市，每个项目的毛利水平有相当大的差异的，所以公司在调价过程中也会充分考虑到上述差异性。

对于股价下降的问题，肖莉表示，本轮地产调整也导致了股价的下降，万科也不能幸免。但过去一年和过去6个月万科股价的跌幅并未跑输行业以及行业主要上市公司。

肖莉表示，考虑到市场处于调整期，短期内的市场存在一定的不确定性，且行业调整仍将持续一段时间，因此短期内，公司在拿地方面会采取更为审慎的态度。但对于合作条件优厚的项目，且目前项目资源较少的公司，公司依然会予以重点关注。公司相信保有足够的现金一定可以在未来获得更好的拿地机遇。今年以来，公司获取的绝大部分项目是通过合作方式获取的，新增土地平均成本大大低于去年的平均水平。

未来房地产行业会不会出现大规模的并购？郁亮指出，房地产行业的并购能否成功有很多因素，行业调整只是一个小小的推力而已。本轮房地产行业的调整未必会出现大量的房地产企业的整合。公司会留意行业机会。

关键词：