买房抗通胀住宅不是唯一.DG

购买商铺、写字楼或者车位也是不错选择

据显示，广州今年前11个月楼价与去年相比已经涨了 8.6%，预计全年楼价涨幅还会再高一些，这远高于中国社科院预计今年全国楼价将上涨15%的数据。

“赶紧把手上的闲钱花掉，把钱存在里就等于贬值。”近期去看楼的不少市民都持这样的看法。由于国内投资渠道缺乏，而投资股市和等让不少人亏了钱，因此投资成为不少市民的选择。即使房价有起伏，但仍然在起伏中上升，在2007年广州楼市疯狂期买入的住宅现在也升值了，所以在楼市调控和进入加息通道的情况下，不少市民还是打算投资房产。

今年广州十区楼价涨 8%

据易房产数据中心监测阳光家缘签数据显示，2010年十区一手住宅成交面积为654万平方米，和2009年的951万平方米相比，下降了 1%。然而2010年全市十区一手住宅成交均价为1 107元/平方米，环比2009年的9501元/平方米，上涨了 8%。从数据可以看出，2010年的成交面积大大下降了，然而价格不降反升，依然高企。

而实际上，今年以来，广州全市十区一手住宅签均价仅5月—8月的月度均价低于1. 万元/平方米，其他月份楼价都高于1. 万元/平方米。

业内人士指出，今年楼市整体供应量减少，而在通胀压力下市场购房需求增加，导致楼价不断上升。今年国家两次出台调控措施，“4·15”第一波楼市调控已经证明是失效的。广州楼价在5月—8月的确因为第一波楼市调控而略有下降，但到了9月又开始上升，即使“9·29”第二波楼市调控出台，并出台了广州限购令，至今广州楼价还是站稳在1. 万元/平方米以上，没有下降，但成交量则暴跌了近七成。

住房的投资作用将被弱化

中国社会科学院近日发布的2011年《经济蓝皮书》称，明年我国经济面临滞涨风险，住房的投资作用将被弱化。2011年住房市场继续调整，稳中有降。第一季度在多重紧缩因素的综合作用下，开发企业可能会降价或变相降价，销售面积则可能因房价下降而上升；2011年第二季度，地方政府调控措施可能会变相放松，价格将相对平稳，销售面积上升；2011年第三季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有一定的上涨压力；2011年第四季度，调控政策可能重新趋紧，房价与销售量相对稳定。

北京新发地就在河北高碑店政府签约根据中国社科院对房价收入比的计算方法计算，广州今年上半年城镇居民可支配收入为16028.86元，全年约 2058元。广州今年前11个月十区一手住宅均价12951元/平方米，以三口之家购买90平方米住宅来算，房价收入比为12.12%。即广州市民不吃不喝12.12年，才能买到一套房。而今年广州房屋租售比已经超过了1？ 00，显示泡沫已经较高。

商铺、写字楼投资可多关注

不过，在楼市调控下，广州出台了一系列打压住宅投资的措施，如三套房贷暂停，家庭限新购一套住房等。在广州投资过住宅、商铺和车位的何先生表示，目前广州投资住宅多数要一次性付款，需要较大的资金，反而投资商铺、写字楼等都可以，这样一来可选择的投资物业多，不会因为手上资金不足而无法投资。业内人士也指出，在楼市新政下买房抗通胀不能只盯着住宅，因为其购房限制多，未来楼价也可能下降；而只要投资回报高于通胀率，购买商铺、车位或者写字楼，都是不错的选择。