保障房捆绑土地招拍挂.DG

当周基金再度减持3250张多单在空前的保障房建设规模压力下，各地供地方式正在发生近几年最大的转变。 月26日，国土资源部党组成员、总规划师胡存智在参加某论坛时表示，国土部正在研究土地招拍挂制度完善细则。 而近期，全国范围内多个城市已率先开始改革，普遍的做法是效仿北京，在普通商品房建设用地供应中采用“限地价、竞保障房面积”出让方式，或者在商品房用地中明确限定保障性住房用地比例。 “十二五”规划提出未来5年中国将建设 600万套保障房。2011全年1000万套保障房任务业已下达到各省市，相对于“十一五”时期的保障房建设速度，此任务指标大大超出预期。 从政府规划及土地出让规则变化来看，保障性住房分量日渐加重。 效法北京 事实上，自2010年开始，土地出让规则已经开始往保障房方面倾斜。2010年11月初，北京土地市场以“限地价、竞保障房面积”首次成功出让顺义区张镇居住用地，随即受到业内普遍关注。 限地价、竞保障房面积，即国土部门事先针对出让地块设置价格上限，当企业竞价达到上限价格时即停止竞价。在此价格基础上，竞买人转为现场投报配建保障性住房面积，投报面积多者胜出。随后，该方式在北京市多宗地块出让中得以使用。 分析人士认为，北京此举既能有效避免优质地块价格过高，同时成功转移开发商多余竞争力在保障性住房供应上，配建保障房和承担公益性设施建设，可谓一举两得。 随后，国内一些城市开始效法北京，在土地出让中设法挂钩保障房。其中广州、兰州等地几乎是原样复制北京模式。 4月2日，广州市国土房管局对 月21日公告挂牌出让的荔湾区高尔夫球场AF0 0448地块发布补充公告，当地块竞拍价达到预设上限后，开发商将转而竞配建保障房的面积，面积大者得地。这是广州首宗“限地价，竞配建”的地块。 月底，兰州市安宁区银滩黄河大桥西侧G1026号、G1027号宗地出让中，同样规定，当土地拍卖价格达到政府最高限价后，开始竞拍保障性住房的配租比例。同时，保障性住房配租底限为居住用地面积的10%。 一位业内人士介绍说，商品房用地配建保障性住房已经成为各地惯用的做法，配建的具体比例则由地方政府自行确定。而国内各个城市的标准一般在 %到5%之间。相当于一个10万平方米的楼盘中，最多需要配建5%即5000平方米的保障性住房。 在成都、杭州等地最新出让的地块中，同样规定部分地块需要配建一定比例保障性住房。西安、福州、邢台等地则进一步扩大范围，规定新出让的“所有商品房地块”必须配建一定比例保障性住房。邢台提出“在普通商品房建设项目中配建保障性住房10%以上，并将保障房配建要求作为土地出让前置条件”。 大连等地虽然尚未付诸行动，但也对“限地价、竞保障房面积”表示出浓厚兴趣，已经明确表示以后“公租房挂钩土地拍卖”。 大连市政府经济研究中心信息研究室主任陶勇公开表示，尽管土地建设中需要配建不同面积的公租房，但是大连借鉴北京实施保障性住房的思路，以及开发商接受这种“捆绑式”土地出让都将是顺理成章的事。在陶勇看来，参与配建保障房能为今后获取拿地资格添加重要砝码。