小房換大房房屋置換原來可以這樣簡單

发布时间：2019-11-10 20:36:28

小房换大房房屋置换原来可以这样简单!

当你有换房的打算时，一定要依据自身实际情况来决定买房与卖房的先后顺序接下来看一看其中的奥秘

提示1、先确认自己是否有购房资格

全国有很多城市都出台了限购政策，比如，北京户籍，家庭最多只能购买两套住房，要想购买第三套，必须卖掉名下一套住房才有购房资质；对非京籍户籍而言，只能购买一套住房的资历

因此建议，换房者可看房和卖房同期进行另外，房产过户时，要保证购房者名下有购房资历

提示2、从实际动身，准确判断需求

换房是一个家庭的决定，因此第一步需要家人达成共识如果因为老人、孩子致使的家庭常住人口增多，那末需要考虑以下因素：

楼层：家有小孩和老人，楼层不宜太高，以方便电梯出现故障，出入方便

户型：户型要通透，良好的光照条件和空气流通都有益于老年和小孩的身体健康

配套：周边环境要好，配套要完善菜市场、公园、医院等配套更符合老年人的需求;而幼儿园、等配套资源对于儿童同样很重要

交通：购房者作为家庭的“中坚力量”，一定要权衡房屋地理位置，斟酌房子的交通情况，方便自己的通勤

提示3、了解当地政策，选择适合

一般而言，广义的换房有三种方式分别为：卖小买大、留小买大、租小换大由于不同城市的购房政策不同，换房也不是说换就能换购房者可以根据所处城市来判断自己选择哪一种换房方式

1、卖小买大

这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖

如果您手上的流动资金不足的话，那建议您可以先把小房卖掉，先缓解经济压力另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，可以减轻自己的购房负担

如果手上有充足的流动资金，那么可以选择先买后卖这样的话，就不需要面对换房期间面临的租房窘境

2、留小买大

如果每个月工资比较高的购房者，可以先不卖小房，避免了卖房后居无定所的局面，也不用斟酌房子置换期的租房问题但是，该种方法比较考验换房人的还款能力

还有一点就是如果首套房子还处于贷款之中，再次置业的贷款利率和税费较之首套都会有所提升毕竟两套房子同时都需要还款，也是增大了购房者的压力，对生活质量有一定的影响

3、租小换大

这种情况就要考虑小房的租金回报如何，还要考虑大房的首付是不是准备充分一般来说租小换大可以减少减轻月供负担，但对首付要求较高，只适合首付压力较小和月供偿还能力较低的购房者

总之，当你有换房的打算时，一定要依据自身实际情况来决定买房与卖房的先后顺序换房要比普通的房屋买卖复杂的多，以上内容仅供购房者参考，一切要从实际动身

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