海口舊城改造遍地開花預計2020年基本完

海口旧城改造遍地开花 预计2020年基本完成

楼高了，房新了，路宽了，人却散了……旧城改造，改得掉的是城市，改不掉的是人心涉及到这个问题时，政府、开发商、百姓，三足鼎立的状态从未变过，近年来这个话题也变得越来越敏感

海口是个怎样的城市除去椰风海韵等天然美景，就城市规划本身而言其实经不起挑剔——新中有旧，旧中有新，仿佛任何地方都有着新旧交错的气息，“握手楼”、“接吻楼”随处可见，乃至在国贸CBD也可以看到城中村的身影因为“旧”，海口与日俱增的“新”显得不那么明显，旧城改造在这个城市更加任重而道远

海口吸纳大房企参与旧城改造

作为今年绿地团体最新进入的省分，海南省近年来正逢建设国际旅游岛的重大机遇绿地进军海南施展的大手笔引发海南房地产业界的普遍关注——投资开发海口三大城市综合开发项目，并已于10月份与海口市委共同启动了海口市灵山镇、五源河棚户区（城中村）的改造项目建设，预计总投资金额达600亿元除此之外，“骑楼老街”历史旅游文化区的旧城改造也是这三大综合体项目之一

海口的旧城改造在以往也屡见不鲜，不管是府城红城湖区域改造这样的小打小闹，还是如新埠岛片区这样的整体开发，都有一个显著的特点——慢有友调侃，海口的旧城改造年年都在改，而30年真正改得像样的却只有一个玉沙村对于开发商而言，旧城改造是一块香饽饽的同时，也是一把双刃剑有别于一般的房地产开发，旧城改造项目触及拿地、融资、计划、拆迁等多个方面，目前仍存在较多问题，开发过程中的风险与难度也不容小觑，因此，往往只有有实力的大房企才敢接手这样的“生意”

海口：2020年基本完成全市旧城改造项目

据统计，海口现有城中村及环境较差的街区近80片，占地面积1000多公顷，建筑面积约1000万平方米，危房建筑触及居民约5.6万户，人口22.4万人有消息称，2015年前，海口将完成镇海村、博义村、夏瑶村、下洋村等28个旧城改造项目，到2020年基本完成全市旧城改造项目对于政府来讲，战略规划关系城市品位，因此政府需要进行顶层的政策安排，引导大企业参与旧城改造；而对于房企来说，城市更新关系扩大布局，还未参与的房企也许应该加快脚步

在旧城改造中，政府是指挥者，开发商是演奏者，百姓是参与者，而城市本身始终都是主角旧的不去新的不来，城市越来越好，百姓本应脍炙人口，但在旧城改造中为何频发事端除政府和开发商对民众的许诺不到位以外，人们的怀旧情结也是一个很重要的因素例如海口的骑楼老街，这条充满南洋文化特色的步行街，虽然破败拥挤嘈杂，却是海口市民心中不可抹灭的城市印记对于百姓来讲，旧城改造除了“改”和“造”之外，还应当有“留”去留之间的珍贵，需要3方在旧城改造中谨慎衡量，才能得见和谐

海口旧城改造可结合创新元素

有人说，北京也有胡同四合院，上海也有弄堂大杂院，“旧城”为啥一定要改造呢海口作为国际旅游岛海南的省会，尤其在楼市方面起到了明显的风向标作用海口的旧城改造并不完全等于城市更新，城市更新也不是对旧城的全盘否定，而是意味着在旧城的基础上不断发展，不断新建、扩建和完善一个城市不可能无边际地扩展新区，也不可能完全弃旧建新因此，旧城改造是海口的城市建设进程中一个没法躲避的问题，只有积极设法解决这1问题，才能使海口快速发展，才会让海口充满活力

“旧城”因其年代久远、破败隔离，往往也意味着更多的人文情怀和文化底蕴海口的“旧城”亦是如此，在旧城改造中，政府和开发商如果能有更多的创新决策，例如在房地产业的基础上发展文化产业，在新城市上保存旧底蕴，相信在海口再现“陆家嘴”模式也不是久远之事在一些商业旺区、居住需求较大的区域，旧城改造是唯一的办法相对新片区而言，旧城区不仅拥有成熟的社区配套、丰富的人文资源、良好的生活氛围，而且具有较大的商业价值，所以在以往全国的旧城改造中，成功的案例并不鲜见在大房企还在不断进驻的当下，海口的旧城改造还有很长的征途，也有更多的机遇

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