萬科8月銷售過百億回應負債千億傳聞

发布时间：2019-11-22 08:14:05

万科8月销售过百亿回应负债千亿传闻

万科上周四晚间公布的8月销售情况显示，当月销售额达到119.9亿元，刷新国内房地产企业的单月销售纪录，此前的6月和7月，万科的销售金额曾连续突破80亿元这是继今年上半年销售额远超国内同行后，万科再次拉大了与国内同行的差距

数据显示，上半年万科实现销售金额367.7亿元，远高于"保万金招"中的其它三位，其中保利、招商、金地分别为217.55亿元、69.81亿元、53.76亿元

明德管理咨询机构地产分析师张智良9月5日在接受本报采访时指出，万科上半年的推盘数量和产品结构对其上半年的销售事迹帮助很大，以普通住宅为主的产品结构不但合适刚性需求的购买力，也有效避开了此轮宏观调控的锋芒

目前，除万科外，只有富力、碧桂园、恒大、世贸等少数几家房地产企业发布了8月的销售数据，其中恒大发布8月份的销售数据并没能延续7月份80亿元的销售额，8月销售额下滑至40亿元，世贸、碧桂园和富力当月的销售金额均在30亿元左右

"8月份销售之所以创下新高，一方面因为当月新推楼盘范围较大，达到今年以来最高水平；另一方面，8月份万科的新盘认购率达到75%，较6、7月份进一步提高，为今年以来的最高水平"万科董秘谭华杰对此解释道

此前有消息称，万科中期负债金额超过千亿元谭华杰对此表示，由于房地产行业收入确认滞后于销售的特殊性，中期时万科的账面负债中包括了多达453.8亿元的预售账款，占整体账面负债的40.5%，如果不考虑这部分金额，万科实际负债只占总资产的41.6%，而银行借款仅占万科总资产的11.9%

得益于万科策略

万科为何能够逆势增长万科总裁郁亮表示，"这主要受益于万科'不捂盘'、合理定价的经营策略，以普通住房、装修房为主的产品结构，和过去三年回归客户价值、提升产品性价比的努力成果"

事实上，万科中小户型在其产品中的比重一直维持在很高的水平上万科的人士告知，在万科产品的户型结构中，近60%为90平方米以下，近90%为144平方米以下，而8月份万科销售的产品仍以中小户型为主，其中144平方米以下占比为86%

与此同时，万科的低价策略也帮助其有效打开了多个地方的市场公告显示，万科8月实现销售金额119.9亿元，较去年同期上升149.0%至此，万科今年前八个月已累计实现销售金额572.1亿元，同比增长40.6%

谭华杰表示，未来万科的新推盘规模依然会保持较高水平，公司会继续坚持快速销售的原则，包括采用积极的定价策略，争取比较理想的新推盘销售率在张智良看来，这意味着万科离实现今年800亿元的销售金额又近了一步

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