全款买房注意事项缘由

全款买房怎样贷款 买房子怎样贷款最划算

买房是付全款好还是贷款好 如果你是一个购房者，如果你有足够的资金全款买房，那么你还会选择贷款吗？很多人在买房时会遇到这样的选择题，即全款与贷款孰优孰劣？怎样选择最划算？对此，我们无妨来做一个全面的分析。

全款买房的优点：1.手续方便又快捷不言而喻，全款买房免去了贷款的流程，在当今贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。

2.无债一身轻全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。

相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。

3.买卖方便全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。

全款买房的缺点：1.一次性资金投入过大全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的收益。

2.房产价值无法保证没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依托购房者自己。

如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。

贷款买房的优点：1.资金不足也能圆买房梦借助贷款，刚需族可以很快具有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。

2.分出资金用于投资贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。

只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或私募基金高于银行贷款利率，甚至是两倍。

3.房产价值有保证银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

贷款买房的缺点：1.背负一身债务中国人不像西方人对贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。

另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须左顾右盼，唯恐资金断流耽误还贷。

2.买卖较麻烦在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。

方法有2：办理转按揭，或想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。

以上为大家列出了全款买房和贷款买房各自的利弊，购房人可以根据本身条件选择合适自己的方式！

我有全额购房合同,可以贷款吗？ 您好，请问您贷款的资金用途是什么？准备在哪一个城市申请贷款呢？个人消费贷款是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用处的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。

您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息和具体资金用处证明办理申请。

抵押房产需要满足的条件：1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。

抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；2.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；3.具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府计划的拆迁范围内；4.评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；5.房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；6.抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。

7.我行规定的其他条件。

全款买房后可以贷款吗 房产抵押要求：我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。

【温馨提示】必须满足以下条件哦：① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

② 不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府计划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

全款购房合同可以贷款吗 全款购房合同可以贷款。

办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料以下：1、现房抵押(1)房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；(2)房屋所有权证；(3)土地使用权证复印件（验原件）；(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；(5)银行借款合同；(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），单身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押(1)购房预售合同；(2)与银行签订购房借款合同 ；(3)购房预交款收据复印件（验原件）；(4)夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；(5)夫妻双方身份证复印件（验原件）。

全款买房和贷款买房怎么更划算呢？ 全款买房支出少：虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。

对于购置2套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，没必要受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来讲，会成为一个不小的负担。

如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，或许会影响购房者的其他投资。

对购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等缘由，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那末交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，乃至全部打了水漂。

贷款买房：按揭贷款，也就是向银行借钱，购房没必要马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房，短时间内的购房压力可以减轻。

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲求节省，所以贷款购房对保守型的人不合适。

而且事实上，购房人确切负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

全款买房好还是贷款买房好？ 1. 全款的优惠力度是否很大是一个很重要的指标； 2. 个人投资的收益是否超过房贷年利率； 3. 通货膨胀对于分期付款的到底是正面还是负面。

这其中很重要的是第二点，一般来说，房贷的利率是借款的利率中最低的，如果你的钱有投资渠道，且年能保证收益大于房贷利率，贷款买房是更好的选择。

简单打个比方，如果你有做生意的话，年收益是20%，而你的房贷年利率是5.0%，这个时候如果把买房的钱放到生意里继续投资，会多取得15%的回报；但是另外一种情况，如果你并没有投资的途径，或者即便有也不能保证获得的利润高于房贷利率，那末，选择全款买房会是更好的选择。

全款买房,钱不够。

想从银行贷款。

怎么贷？ 贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。

贷款申请条件：1、要有固定收入，要看工资明细；2、年满18-65周岁；3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；4、征信良好。

贷款申请资料：1、贷款人身份证；2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；5、贷款人工作单位开具的收入证明；6、社保、保单、公积金月供也可贷款。

如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。

买房全款和贷款哪一个划算？ 建议： 贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。

如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是否是很人性化。

公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

贷款，个人建议就依照最低要求付的首付款来贷就ok。

房贷真相：欠银行钱越多越久越好！ Pat2|如果贷款贷多长时间合适？要提早还款吗？ 先来举个例子：地点坐标：北京，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

等额本息 等额本金 很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假设现在主流P2P平台10%，那末如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

建议： 按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。

提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上。

房贷真相：欠银行钱越多越久越好！ Pat3|等额本息o等额本金 首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。

等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。

所以，若选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。

但是，真的是这样吗？ 其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率12个月），计算出自己当月应当偿还银行的利息的。

也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。

举个例子： 如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。

1.假定等额本金，则月还款本金为：100万240个月，即每月为4167元； （1） 第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。

（2） 第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元 以此类推 等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。

2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。

（1） 第一个月计算出的利息一样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元； （2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元 以此类推 等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。

这样大家看的更直观： 房贷真相：欠银行钱越多越久越好！ 通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。

如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，下降全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。

等什么时候有资金的时候适当做些提早还款，同样能够到达降低利息支出的效果。

等额本金所还利息少，但是早期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。

借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。

建议： 选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。

随着生活水平提高，可支配现金会越充分，这个时候不管提前还款还是投资都会比较从容滴哦。

总结： 首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。

为什么？因为中国实际上长时间是高通胀、低利率，乃至长时间是负利率。

你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。

也因为负利率的这个缘由，所以等额本息还款要比等额本金还款好。

等额本息确切最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。

很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。

这个时候，能减轻一点是一点。

更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。

所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。

所以，负利率有可能长期存在。

用等额本息还款你现在一个月还3000,30年以后还是还3000；等额本金现在一个月还4500,30年后还1000。

可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。

现在每一个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。

30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。

时间值钱呀！

如何全款购房后办理公积金贷款 公积金只要交够满一年（有些地方是半年，各地方规定不一，详细请参考申请人所在地公积金贷款标准）就可以申请公积金贷款申请条件1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行为能力；3、具有稳定的职业和收入，信誉状态良好，有偿还贷款本息的能力；4、购买、建造、翻建、大修自住住房；5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相干证明文件；6、提供委托人认可的担保；7、借款人夫妻双方均无还没有还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；需要准备的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本（首页、本人页、变更页）复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。

办理住房公积金贷款手续：1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资历；4.借款人拜托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件定期还款。

买房全额贷款是指甚么呢？ 买房这件事，涉及面很广，但是许多人一定会遇见贷款这两个字。

如果还没有准备好充裕的资金，而又想买房的话，我们就会选择贷款，进行贷款时，一定会遇见很多麻烦，比如贷款的手续，贷款的信誉凭证等。

现在网上有人在问，买房全额贷款是指什么，可行性怎么样。

因此我们今天就来梳理一下买房全额贷款这个问题。

首先，贷款顾名思义面对的对象是银行，千万要记住，贷款一定要找正规的的银行进行办理，不能轻信金融机构或不合法的高利贷公司，这些公司只会给你增添。

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