机构报告称房地产大宗交易二三季度将更活跃.鼓励

新华上海4月20日专电 房地产综合服务机构易城中国19日发布报告称，2012年首季度国内一线城市房地产大宗交易共计16单，总成交额约100亿元，大宗交易活跃度指数为116，预计二、三季度房地产大宗交易将更为活跃。

该机构定义的大宗交易，指交易额在5千万人民币以上，对于外资企业是1千万为限，以房地产广义资产的整体或部分作为主要交易对象出售、投资、收购等的交易行为，主要包含办公楼、及零售、综合物业、酒店、空地（土地转让）、高档住宅与服务式公寓、工业地产七大类别。

据介绍，到目前为止，85％以上的房地产大宗交易发生在北京、上海、广州、深圳四个一线城市，而京、沪两地的交易量又占到这四个城市总交易额的九成。今年一季度发生的16单大宗交易中，上海、北京、深圳、天津分别有10单、4单、1单和1单。

川岛旅游度假区先后投入5000多万元建设码头、道路、绿化、排污等工程以及下川千帆碧湾大酒店、上川圆山大酒店等相继建设起来据统计，过去五年，国内一线城市的房地产市场大宗交易出现快速增长，其中2011年同比增幅较大，成交单数达到124单，较2009年翻了一番。空地与土地转让的比例不断上升，以股权形式收购约占总成交数的50％。机构投资者专业化程度加强，2011年专业的运营商就占到此类投资者60％以上。

易城中国副总裁柳费国表示，房地产大宗交易市场在近两年发展迅猛。现阶段的房地产大宗交易仍属于卖方市场，交易市场的活跃度与透明度都显著提高，买卖双方的交投策略成为引导市场发展方向的重要因素。结合过去五年的交易统计，以及国际金融危机与住宅调控政策的实施对大宗交易活跃度的影响来看，其对大宗交易结果的影响大约滞后时间为六个月，而这恰恰是市场交易从开始到交易结束的一般性运作周期。

柳费国称，目前有十七八单房地产大宗交易仍在谈判中，预计5月－6月份可能形成交易。另外，研究表明，一旦货币供给达到峰值后，9个月后一般会形成房地产大宗交易的峰值，当前业界对货币供给宽松有较强预期。