69億27萬平米大興這兩塊地名花有主1

69亿!27万平米!大兴这两块地名花有主!

昨日大兴成交2宗普通商品住房用地

均限定了未来商品住房销售价格

两宗用地土地面积共约11公顷

建筑规模约27万平方米

快随看看是哪里

大兴区瀛海镇YZ、6025、6032、6035、6038地块F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地

位于大兴区瀛海镇，京台高速东侧，京福路旁，距地铁8号线瀛海站不远

该地块土地面积约7.9公顷，总建筑规模约17.7万平方米，房屋销售均价不超过55128元/平方米，最高销售单价不超过57884元/平方米，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上

最终北京中海地产有限公司以44.4亿元竞得，溢价率为22%，成交楼面地价为25081元/平方米

宗地位置

基础设施配套程度丨五通一平

四至范围丨东至104国道，南至瀛昌街，西至瀛顺路，北至瀛永街

规划经济技术指标

大兴区黄村镇三合庄村DX地块F1住宅混合公建用地

位于大兴新城内，兴业大街和兴旺路之间，临近地铁4号线的清源路站和黄村西大街站

该地块土地面积约3.5公顷，总建筑规模约9.4万平方米，房屋销售均价不超过55800元/平方米，最高销售单价不超过58500元/平方米，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上

最终北京金地达远企业管理咨询有限公司以 24.6亿元竞得，溢价率为17%，成交楼面地价为26076元/平方米

宗地位置

基础设施配套程度丨五通一平

四至范围丨东至兴业大街，南至富华路，西至陈庄子东巷，北至陈庄子巷

规划经济技术指标

这两个住宅地块的供应将促进区域职住平衡

根据正在公示的《亦庄新城规划》

瀛海将作为亦庄新城的生活配套区

这将有效增加这一区域刚需住房供应

为经开区的就职人群提供住房促进职住平衡

同时随着今年新机场的开通

大兴区的产业发展会带来居住需求的增加

在大兴新城的核心区供应普通商品住房用地

能有效缓解职住平衡问题

解疑答惑

“限竞房”价格是如何制定的

据介绍，所谓“限竞房”，就是采用“限房价、竞地价”的土地出让方式，通过引导预期，让市场逐渐平稳健康，房价趋于平稳这种土地出让方式，意味着在地块出让前，相关部门就已测算好并公布将来这个地块商品房销售的两个价格，一个是均价，一个是最高售价开发商的最终售价，都不能高于这个价格限定

市住建委相关负责人此前介绍，地块上的商品住宅最终销售限价是以周边项目成交均价为基础，综合考虑出让地块周边配套水平等因素后确定

以首批上市的海淀区永丰产业基地等4宗地块的价格为例，是对地块周边可比项目近三个月的成交均价进行测算其中，不仅要考虑到地块成交到上市需要约一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，还要剔除大户型、高端住宅项目，参比项目为普通住宅最终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础

在制定这个价格时，为了防止不同户型价格差异过大，同时兼顾不同楼层、朝向房屋销售的客观需求，销售限价便采取了“双限”规则，即不仅规定项目销售均价上限，也规定了单套的销售单价上限

地块周边的配套也是影响房价的关键因素，在制定价格时，也会专门考虑公共配套设施水平

■信息整理自：家住大兴、北京规划和自然资源委员会、北京

245万

315万

860万

3500元/月

5000元/月

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