经适房取消系传言三房并轨政策或年底出台

经适房取消系传言 “三房”并轨政策或年底出台

“经济适用房、公租房、廉租房并轨政策目前正在研究制定中，年底前，住房和城乡建设部（以下称‘住建部’）会出台相关文件”11月5日，从住建部住房保障司独家获悉“目前条件下，经济适用房不可能取消，外界传言经适房取消系误解当下部分城市取消经适房只是各地做的一个探索，并非是住建部搞的试点‘三房’并轨的政策还没出台，哪可能有试点”住建部住房保障司一位不愿具名的人士对说

据了解，从2011年开始，铜陵、郑州、烟台等多地已开始探索保障房并轨政策，将经适房、公租房、廉租房统一为公共租赁房或者统称为保障房，统一出租给需要保障的人群，同时分别给予不同人群分档补贴

“住建部的总思路不会取消经适房，租赁性和产权性的保障房都会有，只是会明确政府在其中的，会制定相应的准入和退出机制，取消产权性保障房的一部分福利性质”上述住建部住房保障司人士告诉，住房保障是大保障，根据每个人的承受能力不同，形式也应多种多样，若纯粹是租赁住房的话，中央财政也拿不出那么多资金，后续的资金回笼也是一个大问题

一位不愿具名的业内人士认为，个别地方退出经适房，部分原因是经适房存在一定的寻租空间，但更主要的原因是公租房和廉租房是中央财政出钱，而经适房中央财政没有补贴，都由地方财政出资，所以地方的兴趣并不大

不过，“三房”并轨即便成行，也将面临一系列问题，如混合轮候如何确保最需要保障的人群优先获得保障另外，目前不同政策的保障房资金来源渠道不一，如何保证各部委及中央和地方政府互相协调，也是面临的一大难点

经适房的前世今生

在我国，经济适用房已存在多年，但每个时期对其定义各不相同1997年、1998年房改时期，国家停止了福利分房，当时为了解决商品房价格和工薪阶层收入差距较大的问题，1998年推出了经济适用房当时这类房子谁都可以买，基本按照成本价上市，全部产权归个人，而且套型面积也比较大

最初的经适房是可租可卖的，亚洲金融危机之后，考虑到出租回笼资金慢，为了缓解财政压力，国家把经适房的产权全部卖给了个人“因为当时对保障人群不设限，也曾出现过类似经适房里开豪车的现象但随着房价的高涨，政策也出现了调整，经适房逐步成为了保障房中的种类之一之后，资质审查日益严格，套型面积也有了相应限制，销售对象也变成了共有产权”了解经适房相关情况的中国房地产研究会副会长童悦仲向介绍说

“经济适用房的发展非常复杂，2004年之前基本是以经济适用房为主的供应体系，没有购买限制；2004年之后，经济适用房成为保障房的一个种类，历史含义、定位和保障对象都不一样了”上述住建部住房保障司人士表示，对待经济适用房要一分为二来看制度设计本身很好，是政府、企业、个人共同出资解决住房保障问题只是这几年因房价涨得过快，其中出现了牟利空间和财富集聚效应

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