全国楼市10月销售冷热不均短时间或现价格调

　　全国楼市10月销售冷热不均 短期或现价格调整

　　我们暂时不会推出新房源销售从房展会的情况看，市场近期有可能会出现一波价格调整上海一家房地产公司市场部的负责人在参观了10月3日到10月6日在上海举行的11假日房展会后作出上述预测

　　据调查，继金九不金后，全国部份城市十一期间楼市继续出现销量下跌的情况10一会是全部楼市的拐点吗楼市第四季度将怎样走针对以上问题，《每日经济》在国庆8天时间对上海、北京、广州、深圳、杭州、成都6个城市的楼市展开了调查

　　上海 许多开发商无房可卖

　　此前，上海十一假日房展会的主办方公布的数据显示，在整个十一假日房展会举办期间，参加房展的楼盘共收到意向预订房屋1379套，远高于去年同期的821套，也比今年上海五一假日房展会的1103套高出两成；意向金额22.3亿元，比去年同期高出近一倍，也比今年上海五一假日房展会高出3.1亿元

　　但上海上房地产10月5日至7日3天的成交数据显示，3天全市成交的房屋总量相加只有近千套，为近几个月来的低位

　　上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，上述成交数字并不能直接反映国庆期间的成交量根据他的经验，历年国庆长假楼市的成交数据大多延期到10月9日后才会逐渐反映从他了解的情况看，一些近期促销的楼盘，在国庆长假期间卖得并不差

　　在深圳、广州、上海等十余个城市18个楼盘联合开展促销活动的佳兆业，其上海别墅项目佳兆业珊瑚湾原本一两个月时间只卖了3套房，但在国庆期间，每天都能成交3套，并有80组购房客前去看房

　　在11期间推出总价310万元特价别墅，并免一年物业管理费的上海富力桃园和富力湾（动态 户型 相册 地图），长假期间也卖完了全部十多套特价房

　　在上海十一假日房展举行的最后两天，观展客流较之前大幅减少了25%，每天的参观人流只有3万人次上下，比去年同期减少了至少5000人次对于国庆期间房屋成交总量偏低，一位参观了11上海国庆房展会的开发商表示，万科、奥园、金地等开发商都没有参加本次十一假日房展，事实上有很多开发商已经没有房源可卖了即使是参加了房展的开发商，有的也只是为了宣传公司形象

　　上述开发商表示，从房展会的现场来看，参加本次房展会的上海楼盘均价已经达到2万元/平方米，房价上涨过于迅速，短期势必有一波幅度10%左右的价格调整，因此致使了近期的观望但他认为，价格调剂只是短期的行为，上涨仍然是未来上海楼市的行情主线

　　北京 长假前6天仅成交472套

　　来自北京市房地产交易管理的数据显示，9月北京市商品房总签约仅20172套，环比8月下降8.82%，创造了今年3月以来的最低值；成交均价为15625元/平方米，环比下落3.55%今年以来，市场首次出现量价齐跌的局面

　　继金九褪色之后，10月的北京房地产市场也未见起色

　　北京市房地产交易管理的统计数据显示，今年十一长假前6日，北京商品住宅期房成交472套，创三年来同期成交量最低2007年国庆前5日，北京楼市一共成交1481套；即便是去年，11长假前6日仍有1411套成交量

　　北京的二手房成交情况也不理想10月1日到7日，北京二手商品房成交量仅为140套，其中二手商品住宅成交136套与2008年同期的146套相比，下落6.8%，比2007年同期下降46.9%对比9月前7个休息日1636套的成交量，国庆前7个休息日的成交量降幅高达91.7%

　　美联物业市场统计数据进一步表明，在成交量下滑的同时，北京二手房的成交均价也在进一步下滑国庆前7天，二手房成交均价为11625元每平方米，较9月平均成交价下降500元/平方米

　　美联物业市场总监张大伟认为，北京楼市已经开始调整，在9月成交提前透支10月需求的情况下，成交量开始出现向下迹象据调查，国庆前7天，看房需求中，希望1个月内就买到房的比例仅为28.5%；而在楼市最火爆的7月，希望当月就能买到房的需求比例达到了60%以上

　　广州 遭受最冷黄金周

　　业内人士以最平淡的黄金周来总结广州黄金周的楼市广州阳光家缘站统计数据显示，从10月1日至6日，广州一手住宅签仅704套而9月最后一周，签量到达1644套

　　业内人士分析，除了国庆出游带来的影响外，高房价是成交冷清的重要缘由；同时，成交遇冷与此前新货提前抢滩市场不无关系

　　资料显示，十一黄金周前后约有80多个楼盘推出全新产品，总计供应量接近2万套，其中不少新品是在大假前推出的因此黄金周之前，出现了签量较多的情况

　　中原地产项目部经理黄韬表示，这个黄金周，看房者大多是年纪较大的改善型置业或是投资置业者，这部分人购房的弹性很大，基本上是可买可不买；另一方面，上半年很多开发商已完成了全年的销售任务，不急着促销卖房两方面因素造成了黄金周成交的冷清

　　深圳 高价吓跑购房者

　　春、秋两季房交会向来是深圳楼市的风向标10月5日，2009年深圳秋季房地产交易会闭幕深圳市房地产信息公布的房地产逐日成交信息显示，秋交会期间，10月1日～5日，全市新居成交567套，几乎只有春交会全市成交量的一半过高的房价让很多普通购房者大呼难以下手

　　关内的房子起价几乎都是每平方米2万元以上，太疯狂了在房交会现场，看房的深圳市民张宏摇着头说

　　注意到，此次房交会上，参展的很多楼盘都创出了历史最高房价实际上，在刚刚过去的9月份，深圳新房均价达到20940元/平方米，2007年8月创下的18976元/平方米的纪录被刷新

　　本次秋交会让市民觉得难以亲近的另一个缘由是展示的别墅项目比较多，大多数别墅报价800万元~1200万元/栋据统计，本次房交会吸引了万科、招商、佳兆业、东莞三正地产、雅居乐等地产明星登场，共有近70个项目参展，外地项目占45%，而价格昂贵的高端楼盘高达50%

　　在秋交会上发现，本次房交会买卖双方都处于懈怠状态，买房的随意浏览，卖房的热忱不高前来看房的李先生说，现在深圳的房价高得太离谱，每平方米动辄两三万元的价格让普通购房者没法承受，也远远超出自己的预期，深圳本地的楼盘也非常稀少，选择性太少，只能看一看

　　这次房交会参展开发商和楼盘少，主要原因在于发展商没有资金压力，促销要求不高业内人士分析，虽然近期会有大量新盘入市，但是发展商并不认为市场已出现重大转折迹象，普遍没有急于促销的心态

　　杭州 11成交创近年新高

　　杭州透明售房的数据显示，10月1日~7日，杭州主城区加余杭区共成交商品房1058套，创下近年来新高

　　1058套的成交量是2008年十一黄金周杭州主城区成交量(250套)的3.2倍，也大大超过2007年的171套，甚至超过2006年的458套的一倍多

　　此前，机构对杭州楼市9月成交监测显示，杭州是上海、北京、深圳等全国30个重点城市中成交面积环比涨幅最大的9月份该市的商品房成交量增幅较8月份增长了43.49%，总共成交了5559套，成交面积达到62.74万平方米

　　事实上，在9月的最后两天，杭州地区的楼盘成交量一直在猛涨下沙、9堡、余杭等板块的楼盘齐齐发力，将日成交量推到470套的高位原本计划在国庆期间推盘的金瑞风景大院最后也选择了在9月30日开出最后一批房源，140多套房当天便被预订了100多套

　　或许是由于节前卖得过火，当地媒体报道，杭州不少楼盘选择在十一期间休假，暂停接待一名业内人士表示，今年二季度以来楼市延续升温，许多楼盘销售速度惊人，他们认为没有必要在黄金周内继续强推楼盘

　　而在十一以后，杭州将有30多个楼盘集中开盘，主要集中在滨江、余杭、拱墅及丁桥一带当地开发商认为，接下来市场可能会出现分化，部份楼盘会继续旺销，但一些价格拉升过快的楼盘，也许会出现今年4月份以来的首次销售滞缓

　　成都 黄金周楼市供销两旺

　　和其他城市相比，十一黄金周的成都楼市显得非常活跃黄金周期间举行的第34届（2009秋季）成都市房地产交易会成交各类房屋4871套，成交面积46.99万平方米，成交金额25.86亿元其中商品房成交4581套，成交面积44.63万平方米，成交金额24.36亿元；二手房成交290套，成交面积2.36万平方米，成交金额1.50亿元5天各参展企业共接待客户200070组，平均每天接待客户4万组

　　房展会显示，大量的外地购房者正前往成都买房根据搜狐焦点成都分站的统计，仅仅10月2日，就有700余户外地购房者坐专用直通车来到房交会现场成都秋季房交会组委会咨询登记簿显示，购房者不仅来自达州、宜宾、西昌、内江、广元、泸州、绵阳、巴中、德阳、南充、攀枝花等四川省内二级城市，还有重庆、湖北、青海、陕西、浙江、广东、山西、吉林等地的购房者

　　成都当地的房地产分析人士认为，成都市政府今年年初出台的各项购房补贴优惠政策即将在年底前终止另一方面，受通胀预期影响，更多的购房者正考虑购买不动产，以避免货币贬值在这样的情况下，成都楼市后续的成交量仍会进一步放大

　　分析 盘整将成四季度主题

　　根据此前面向业内的调查，大部分开发商认为，尽管近几个月市场的成交量持续走低，但并不代表全部楼市的拐点将提前来到，目前的成交量走低，只能看做是一个阶段性调整的信号无论是上海、北京、深圳等上月成交量下滑较大的城市，还是杭州、成都等成交量仍在继续上涨的区域，持有上述看法的开发商数量正在不断增加

　　美联物业北京市场总监张大伟认为，从9月及黄金周的成交走势分析，四季度楼市如没有比较大的政策影响，阴跌的可能性非常大，所以四季度成交量下跌已经基本可以预判他预言，10月市场极可能出现20%以上的成交量下降

　　上海台庆房产副总经理陈史翎认为，目前银行放款态度逐渐趋于守旧，导致买方购买能力受限，进而影响到成交量事实上，因各大银行上半年均基本完成年度放款目标，从7月开始，银行放款已经趋于保守；而到9月，部分银行甚至开始收紧放贷，贷款条件更为严格，民众借钱难度加大，直接影响到购买力

　　虽然成交量的下跌似乎已经成为未来的趋势，但从目前来看，开发商立即降价的可能并不大

　　价格下调空间不会很大，降幅不会超过5%~10%佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，短线来看，市场的看空氛围相当浓重，即使价格触底，成交量是否能迅速反弹也是一个未知数因此盘整将是过年前国内楼市的主题词但与去年同期相比，这一轮的盘整时间不会很长

　　上海一家房地产公司的营销部人士表示，由于近期房价有下调预期，购房者希望在房价下调后再出手，而开发商也在等待最佳时机推出新房源销售

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