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2014海南楼市价稳量跌 今年旅游综合体或脱颖而出

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2014年收官之际，海南房地产市场交出了年度答卷：2014年月，海南商品房累计成交64820套，成交总面积为595.55万㎡，成交均价为11508元/㎡，成交套数同比去年全年下降18.31%。从数据上不难看出，在全国楼市持续低迷的大背景下，2014年海南楼市也呈现下行趋势。有分析认为，以旅游度假休闲、商务办公写字楼、健康养生养老等现代服务业为依托的旅游综合体项目正在全国房地产业转型中脱颖而出，成为全国房地产业逆势而上的重要推动力量。

海南楼市价稳量跌 受淡旺季影响明显

从销量上分析，2014年3月过后海南楼市成交便一路下滑，至7月跌入成交低谷，10月开始回暖至年初水平，随后不断攀升，直到12月以8625套收官。从成交区域上看，海口、三亚领跑2014年海南商品房销售前两名，琼海、文昌、澄迈、儋州等市县位居其后。

从价格上分析，2014年海南商品房销售价格尽管稳中有升，但整体保持平稳，同比增幅呈逐年收窄的趋势。在价格走势上，2014年一季度均价变化幅度较大，一月11576元/平方米，2月为16444元/平方米，3月再次下降至11576元/平方米。进入第二季度以来，除7月跌破万元大关外其他月份均在万元以上。从走势情况上分析，商品房销售均价波动主要受淡旺季影响较为明显，从整体而言商品房销售价格依然保持稳定。

从市场反应分析，受全国房地产市场影响，海南楼市观望情绪增加。一个突出的表现是，众多开发企业普遍反映，2014年商品房销售淡季比以往任何一年都要淡许多，数据显示，2013年5月海南卖房8085套，而2014年5月仅卖房5321套，同降34.18%。与此同时，商品房销售旺季也比2013年来的要晚且成色不佳。业内人士普遍认为，2014年海南楼市前几个月比较低迷，但随着央行降息、9·30央行房贷新政相继出台在一定程度上提振全国楼市，从而对海南房地产市场起到带动作用。

商品房库存高 “以价换量”大势不会逆转

2014年海口商品房供应量剧增达450万平方米的历史新高，而成交量仅是供应量的一半，随着保利、绿地、恒大等大房企进驻，商品房市场销售供求关系失衡严重加剧。在三亚，未来一两年内，三亚商品房供应面积将达800余万平方米，消化全部商品房库存需要若干年，供大于求的市场销售形势明显。由此可见，未来一年内海南楼市的主要任务还是消化库存量。

海南房地产市场与国内宏观经济运行环境和货币流动性密切相关。海南的开发企业经过多年磨练，已经进入相对纯熟的运作阶段，产品及营销策略都相对领先，然而市场的核心根源在于购买力的支撑，就目前的宏观经济运行情况来看，2015年销售旺季仍然存在下行趋势，“以价换量”的大趋势不会逆转，房企将重点关注成本管控、精准渠道投入以及老业主市场，服务和运营将是未来海南项目操作的主旋律。

旅游综合体项目或将脱颖而出 成为全国楼市转型引擎

2014年是海南楼市波动比较大的一年，南北两极分化较大，政策出台紧密程度差距也很大。海口政策很积极，由于刚需市场的支撑，整年海口楼市是比较稳健。三亚房地产市场85%以上的客源来自岛外，受到全国楼市、经济下行压力影响，三亚房地产市场整体降幅较为明显。有分析认为，这种波动属于市场深度调整，从目前看，海南房地产市场风险可控，受到全球、全国的经济投资、资金回流等影响，海南楼市的成交、均价可能会和2014年相差不大。

但与此同时，以旅游度假休闲、商务办公写字楼、健康养生养老等现代服务业为依托的旅游地产综合体项目正在全国房地产业转型中脱颖而出，成为全国房地产业逆势而上的重要推动力量。

海南有着得天独厚的生态环境优势，近年来在旅游地产综合体项目开发上积累了丰富的经验。这里所指的旅游地产综合体项目并非等同于住宅项目而是可经营性地产，通过房地产业与旅游、商业、金融、健康养生等相关产业的融合式发展，寻求实力资本与稀缺资源的最佳组合，加速房地产业转型升级。随着海南国际旅游岛建设，将吸引更多游客、商务办公人士、候鸟老人来海南消费，未来，这里不仅有购房消费，更有基于购房消费的其他消费内容，形成拉动产业增长新的增长点。

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