余豐慧土地成本調查能否揭開高房價秘密

余丰慧:土地成本调查能否揭开高房价秘密

国土资源部近期下发国土资电发(2009)34号地价调查表，要求地方填报具体的房地产项目土地出让价款，以及房屋售价等土地成本在房价中到底占多高比例，国土资源部正在进行的这项商品房用地地价调查

，或许能为外界揭开真相(《第一财经》6月17日)

中国城（动态 户型 相册 地图）市住房开发中的主要成本如土地、税费等的具体情况，至今仍是一本糊涂账，于是百姓指责开发商牟取暴利、推高房价，要求公开建房本钱；开发商一边辩解利润并不高，一边以商业秘密为由不愿公布建设成本，还指责土地价格的不断提高推高了房价；一些政府部门也感到冤屈，认为土地出让成本并没有推高房价，是开发商牟取暴利的结果各方莫衷一是，最终为高房价埋单的还是处于弱势的普通百姓笔者注意到这样三个现象：

首先，2007年前后遭到社会强烈抨击的地王现象目前再次重现继前段时间新一轮圈地运动火热上演后，开发商近期扩张势头十足，还大胆追高，使地价不断被刷新，新地王不断涌现

其次，从财政部公布的5月份财政收入情况看，非税收入同比增长1.3倍，即各种收费增加迅猛一些专家认为，其中一大部分是地方政府的卖地收入这表明，土地交易又开始火热起来，土地收入增加的背后，是住房建设本钱的爬升和房价上升

第三，今年全国两会期间，全国工商联曾递交一份大会发言《我国房价为什么居高不下》，称一项调查显示房地产项目开发中，土地本钱占直接本钱的比例最高，达58.2%此报告直指地方政府为房地产业十年高速发展的最大受益方有地方政府表示将公布相关数据予以反驳，但目前还没有下文这最少让人产生两种猜测：1是一些地方政府至今还无暇调查，二是调查后与全国工商联的报告基本吻合

以笔者对中原某省会城市几个楼盘的实地调查看，土地成本基本占到住房销售总价的30%~50%不等，最少可以说土地占住房建设成本的比例不低实际上，房价居高不下1是因为土地成本太高，2是开发商暴利太大

国家统计局日前称将摸底房地产开发费用的消息，国土资源部这次又要摸底土地出让金占房价的比重，均引起社会各界注视，但统计部门在房地产领域并不是一个强势部门，它对房地产开发费用究竟能摸到何种程度，社会各界心存疑虑，国土资源部也仅仅下发了一个调查表格衷心希望更强势的部门、更高层次的机构出面或支持这两个部门，把住房开发费用构成、土地占住房成本的比例，完全搞清楚

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