北京写字楼市场年中透视.蹭飞

今年上半年，北京写字楼市场行情一片冷淡。根据第一太平戴维斯的最新报告，2009年第二季度北京甲级写字楼的有效租金为每月150.4元/平方米，自年初以来已累计下跌16.1%。市场平均空置率上升至21.8%

根据第一太平戴维斯最新发布的报告，北京2009年上半年写字楼的新增供应已超过2008年全年，可租赁面积总存量达到818万平方米。本季度，北京有五大写字楼项目入市，包括金融街中心、居然大厦、来福士广场、中海广场，以及丰树大厦，新增供应量约为27.8万平方米。空置率推升至21.8%，而新增供应集中的CBD区域空置率更是攀升至29.6% ……

仲量联行的二季度报告显示，被誉为北京最繁华的区域--CBD（中央商务区）高档写字楼空置率继续上升，平均空置率接近四成，创历史新高。数据显示，二季度北京写字楼市场整体存量达到了880万平方米，大量新增供应量推动市场整体空置率水平上升2．6％，达到27． ％。其中CBD高档写字楼空置率上升至 8．4％，接近四成 ……

房地产服务提供商第一太平戴维斯最新发布的市场报告显示，上半年，北京市甲级写字楼有效租金连续下滑，幅度高达16.1%。报告显示，新增供给量加剧了竞争，第一季度，甲级写字楼平均租金为177.5元/平方米·月，环比下降6.2%；第二季度租金继续下滑，有效租金降至150.4元/平方米·月，环比下滑5.7%。综合来看，甲级写字楼有效租金从年初以来已累计下跌16.1% ……

据高力国际报告显示，二季度北京写字楼整体市场成交量环比增加1倍，甲级和乙级市场均有多宗超过1,000平方米的租赁交易大单。市场整体需求量在本季内仍然较小，但是，受益于租金的削减，以及许多业主提供的租赁吸引政策，成交量环比大幅攀升。需求主要来自包括金融、律师行、医药、能源、银行、旅游、投资、IT和技术等多个行业的公司搬迁和扩张 ……

5月底，北京市政府批准了CBD的东扩方案，新增面积约 平方公里。东扩区将继续保持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融、高端商务。同时考虑到对CBD的产业功能的补充作用并预留发展空间，由朝阳北路向北到农展南路增加约 .97平方公里的规划控制区 ……

《关于鼓励跨国公司在京设立地区总部的若干规定》5月份完成修订工作。规定扩大了跨国公司地区总部的业务活动范围，并且跨国公司境外母公司在中国累计实缴注册资本总额由 000万美元降至1000万美元。新规定的鼓励政策还包括对在京新设立或新迁入的地区总部的开办资助 ……

5月27日，国务院正式公布了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发〔2009〕27号)，细化了不同行业固定资产投资项目资本金比例。其中商业房地产开发项目的最低资本金比例由原来的 5%降到了 0% ……

仲量联行预计，下半年市场潜在新增供应量仍然巨大，将有114万平方米新增面积进入市场，其中A级写字楼比例达到4 % ……

自然时刻关注投资担保行业的发展下半年北京甲级写字楼市场租金还将经历较长时间的下调，预计下调幅度为10%左右，并且短期内回调的可能性不大 ……

由于北京最近的经济回升，高力国际预测，内资行业巨头、新设立的金融机构和跨国医药企业将有望引导北京写字楼市场的扩张步伐 ……