吴存胜国八条细则完全有利于遏制房价上涨.蹭飞

吴存胜：国八条细则完全 有利于遏制房价上涨

北京版国八条楼市调控细则于16日下午公布。针对此细则凤凰房产连线了北京麦田房产副总经理吴存胜，他认为，京版“国八条”细则完整性非常好，同时延续了去年一系列调控政策的严厉程度。

吴存胜认为，细则中“差别化住房信贷政策”和“限购政策”非常明晰和严格，尤其是对“非北京市居民购房要提供5年以上在北京缴纳社会保险及个人所得税的证明”，严厉程度出乎意料，对外地人在京购房的限制程度较高。这条细则对房地产市场会产生两方面影响：

首先，短期内交易量下滑。这条细则使一部分有购房计划的群体失去了购买资格，暂时退出购买市场。同时，一些业主在细则出台后没有资格继续购房，会斟酌停止出售已有房屋，市场上房源供应量也会减少。购买需求和供应需求均遭到抑制，短期内会影响交易量。

其次，房价上涨势头消弱。如果​销售量下滑，长时间低位运行，房价也会随之受到抑制。同时，政策的出台常常会带来观望期，观望群体期待房价下降，心态不稳，卖方心态也会遭到影响，房价很难上涨。

国家发改委、国家电监会、国家能源局在今年下半年以来已经开始对电力体制改革进行专门调研。知情人士称吴存胜表示，政府出台一系列调控政策，目的是保证房产市场的健康发展。细则中也加大了对保障性住房和公租房的建设力度，确保加大房产市场供应量。吴存胜表示，希望这些细则能尽快落实，保障房产市场的长远有利发展。

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